Apartament de vanzare la atribuirea drepturilor de proprietate - ceea ce este

Cesiune ce este? O cesiune sau transfer de drepturi - o tranzacție în care persoana anterior a cumpărat proprietate de la dezvoltator transferă dreptul de a primi de proprietate la alta. De conducere pe scară largă, benefică pentru toate părțile. Dezvoltatorul primeste bani rapid, investitor - profit, noua proprietate de proprietar este mai ieftin decât să cumpere un apartament gata făcute.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Apartament de vânzare cu privire la acordul de atribuire

O lege specială, care reglementează vânzarea de atribuire a drepturilor de proprietate nu este, dar pentru ei există o documentație a unui număr de legi:

• Legea federală № 214 „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“ din 30.12.04 an;
• Legea federală № 122 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ din 21.07.97 an;

Tranzacția nu trebuie să contrazică Codul civil.

Atribuirea Contractului între dezvoltator și cumpărătorul poate fi încheiat înainte de semnarea de acceptare dezvoltator act apartamente (înregistrarea contractului).

Atunci când au fost deja transferate dreptul titularilor de apartamente construite de interes, care este, după înregistrarea actului de transfer și de acceptare a bunurilor, contractul de cesiune nu a venit la problema.

Atribuirea drepturilor la un apartament într-o clădire nouă destul de comună. Atribuirea de apartamente in cladiri noi sunt mai ieftine decat cumpararea unui apartament, care a furnizat deja documentele.

Atribuirea este considerată legitimă numai în anumite condiții:

1. Plata integrală a întregii sume a vânzătorului indicat în contract.
2. Este necesar să consimtă documentația pentru dezvoltatori. în cazul în care este stipulat în contractul dintre dezvoltator și proprietarul cotei. Uneori, dezvoltatorul trebuie să fie notificat în scris cu privire la atribuirea drepturilor, precum și faptul de expediere și primire a înregistrării notificării.
3. Avem nevoie de acordul băncii. în cazul în care fondurile de împrumut au fost utilizate pentru a achiziționa bunuri imobiliare.

la conținutul ↑

Riscurile asociate cu vânzarea unui apartament pe cesiunea drepturilor de proprietate

falimentul companiei. Ar trebui să fie foarte atent, dacă vă cumpărați un apartament cu privire la atribuirea drepturilor pentru un pic de bani.

Acesta poate fi deja conștient de faliment iminent al dezvoltatorului, încercând astfel să „shove“ active nelichide.

După semnarea contractului, cererea va fi prezent numai dezvoltator, chiar dacă deținătorii de interese cunoșteau problemele sale financiare.

Prin urmare, înainte de o astfel de afacere nu este prea leneș pentru a solicita informații cu privire la poziția financiară a dezvoltatorului. O altă opțiune - să prescrie în responsabilitatea contract de vânzător la cumpărător.

Înainte de a semna un contract de cesiune cumpărătorul trebuie să știe dacă noua clădire corespunde planului în cazul în care dezvoltatorul să respecte termenele limita.

vânzător Nesigur. Dacă el nu notifică compania dezvoltator care dă apartamentul, tranzacția este recunoscut ca un manechin.

Algoritmul în contract

Vânzătorul plătește întreaga datorie către dezvoltator pentru proprietatea sau îl convertește într-un nou proprietar. Noul proprietar imobiliar se angajează să-și asume toate obligațiile din capitalul contractului inițial. Mai târziu, înainte de a pune casa, o astfel de procedură poate fi efectuată de mai multe ori.

Înainte de începerea procesului de vânzare, trebuie să ne asigurăm credibilitatea dezvoltatorului. Biroul va furniza toate documentele care vor solicita cumpărătorului.

Procedură Vânzător:

1. Notificarea succesiunii. Efectuat sau birou de companie, sau în scris.
2. Dezvoltatorul trebuie să accepte vânzarea. În unele cazuri, dezvoltatorul unui astfel de acord poate solicita un anumit procent al tranzacției.
3. Obține un certificat de nici o datorie.
4. Este necesar să se permită soțului (e) de vânzare acest apartament, care este certificat de un notar.
5. În cazul în care ipoteca apartament, banca trebuie să accepte tranzacția. Consimțământul va fi obținut numai după plata integrală a datoriei de împrumut.

În funcție de situație poate solicita și alte documente.

Următorul pas este comună tuturor va fi elaborarea unui contract de cesiune a drepturilor. Cel mai bine este de a atrage avocați calificați, angajați în domeniul imobiliar.

Asigurați-vă că pentru a specifica tipul de contract. Contractul de cesiune este legat cu participarea contractului de capital primar și ar trebui să se refere la contractul principal.

Aceasta este urmată de înregistrare a contractului. După înregistrare există un transfer de bani.

Măsura drept este documentată în înregistrare și Camera Cadastru, sau aparatul multifuncțional.

Contractul este semnat de către toate părțile, în prezența unui angajat al uneia dintre aceste organisme.

Va oferim pentru a descărca o copie a contractului de cesiune a drepturilor în conformitate cu contractul de construcție comună: Descărcare.

Trebuie să afișați documentele colectate, să plătească taxa de stat. Angajatul va completa cererea în sine, care va fi înregistrată de atribuire obiect, data primirii contractului. În cazul în care toate documentele sunt normale, părțile tranzacției trebuie să semneze cererea.

După ce toate formalitățile ofițer va lua toate documentele cu excepția pașaportului, a distribui chitanțe și să numească o dată provizorie. În această perioadă a contractului ia cumpărătorul și vânzătorul de hârtie emis să plătească taxele necesare. De asemenea, reportofonul va reveni toate anterior prezentate originalele.

Atribuirea Contractului în HBC

Vanzarea prin HBC (societate de construcție), există un pic mai complicat. Procesul de aderare la HBC este reglementată de Codul de locuințe.

Vânzătorul a scris o scrisoare președintelui numele cooperativei, cerându-i să permită vânzarea unității. Datele privind cumpărătorul primește cooperativa.

Decizia finală de a se retrage din cooperativă și apartenența la un nou membru al consiliului poate lua numai HBC. Posibilitatea de vânzare de bunuri imobiliare de atribuire este decisă de către adunarea generală a membrilor cooperativei.

Atribuirea de credit ipotecar

Legea prevede vânzarea de bunuri de către o misiune ipotecă. transferă vânzătorului toate obligațiile de plată către cumpărător, dar acest lucru ar necesita acordul băncii.

Clienții care cumpără un apartament acceptă toate condițiile de creditare contract semnat anterior.

Creditarea astfel de obiecte asociate cu un risc crescut. Cumpărătorul trebuie să fie foarte atent, deoarece banca poate face orice modificări în contractul de ipotecă.

Plata impozitului pe transferul de drepturi

Codul Fiscal prevede plata de 13% din profituri.

La primirea veniturilor din tranzacție, vânzătorul este obligat să plătească diferența dintre suma primită pentru proprietate și că suma pentru care el a dobândit.

Iată un exemplu: apartamentul a fost cumpărat în etapa de excavare pentru 3 milioane de ruble. Suma tranzacției după vânzare apartament aproape terminat sa ridicat la 5 milioane de ruble. Diferența de 2 milioane, respectiv fiscale de plătit - 260 de mii de ruble. De asemenea, trebuie să trimiteți un formular de declarație 3-PIT.

Noul proprietar poate solicita vânzătorului o chitanță scrisă, prin care acesta poate primi o deducere fiscală de 13%.

Ai o întrebare despre legea?