Apartament fără reguli de închiriere de reparații

Acest produs a fost adăugat cu succes în coș

Într-un efort de a economisi bani atunci când închirierea de multe opri entuziast la posibilitatea de a angaja un apartament fără finisaje în clădire sau închirierea unui apartament, care necesită reparații. Bucurie prematură: de fapt, costurile de reparație atât de mult încât proprietarii au lăsat chiriașilor gratuit timp de luni și luni, și de chiriasi, fie trebuie să „furculiță afară“, în repararea a două chirii, sau trăiesc în condiții precare.

Ce este un apartament de închiriere, care necesită reparații?

Apartament nevoie de reparații sau nu - este clar că acest lucru este, într-un fel, problema atitudinii față de viață și criteriile de evaluare a stării apartamentului. Dar există, desigur, apartamentul în care este pur și simplu imposibil de a trăi fără reparații prima punere. Acest lucru, de exemplu, apartamente in cladiri noi fara finisaje sau apartament, cu o istorie de incendiu sau de inundare. În cele din urmă, și chiriașii sunt capabili să „udelat“ de locuințe, astfel încât casa nu vine fără o revizuire aprofundată.

Închiriați astfel de opțiuni trebuie să nu atât de des. Spune Oleg Seregin, director general adjunct al Agenției Proprietății DOKI, cota lor nu depășește 10% din numărul total de apartamente oferite spre inchiriere.

„În apartament fără finisaje în clădiri noi, nu este mai mare de 5% din propuneri. În acest caz, reducerea pentru reparații nu este foarte mare, - spune Galina Fabritskaya, șef de chirie departament al companiei „reaprindă Real Estate“. - Apartamente în stare proastă, dar, cu toate acestea, cu mobilier și tot ce este necesar pentru viață sunt oferite mult mai mult, aproximativ 20% din volumul total de propuneri“.

Înainte de criză, interesul pentru apartamentele fara finisaje a fost notabil, spune Galina Kiseleva, șef de închiriere de apartamente de management al companiei „estate-Inkom reale“, dar acum situația sa schimbat. „Cine este de a estima numărul de cereri în scopul de a inchiria un apartament fara finisaje destul de greu, - spune expertul. - Cererea pentru astfel de oferte este destul de mică, iar numărul de propuneri pot fi numărate pe degete. Cel mai adesea, angajatorii caută cazare, în cazul în care pentru a face cel puțin unele reparații minime, și (mai ales), apartamente, gata să se mute în: mobilate și dotate cu aparate de uz casnic. În plus, cererea slaba pentru astfel de apartamente din cauza riscurilor asociate nu numai la costul materialelor de construcție, efectuate de lucru, dar, de asemenea, faptul că nu există nici o garanție că, după finalizarea tuturor lucrărilor de proprietarul nu rezilia contractul, nu pentru a recupera costurile și așa mai departe. "
Toate acestea conduc la faptul că cele mai multe dintre aceste apartamente sunt pentru o perioadă de aproximativ 3 luni și chiriași sunt migranți echipa de muncitori.

Aceasta este „mort“ apartamente de inchiriat si apartamente de finisare - această opțiune este numai pentru lucrătorii migranți?

Nu este destul de adevărat - veni peste, desigur, și opțiuni reale. Practic nu este clădiri și apartamente, au moștenit. „Apartamentele care au nevoie de reparații, închiriere toamna piață. Ca o regulă, ei trec moștenitorii nu au timp sau posibilitatea de a curăța o casă, moștenit de la bunici. De obicei, plata pentru angajarea de astfel de locuințe ușor sub media de piață, - spune Irina Ivanova, agenție de avocat «CENTURY 21 Epoca de Aur„. - Și aceasta este o casa de angajatorii lor: familiile tinere care doresc să se despartă de părinții lor, dar în același timp, până când nu au posibilitatea de a primi un credit pentru achiziționarea apartamentului său; studenții care vin să studieze în alte regiuni; profesioniști care vin să lucreze. "

Este clar că acești oameni sunt de planificare pentru a inchiria un apartament, care necesită reparații, nu 3 luni sau chiar șase luni - contul merge de ani de zile. „Printre locatarii apartamentelor fara finisaje și îndeplinesc persoane juridice sau fizice care intenționează să închirieze un apartament pentru o lungă perioadă de timp - cel puțin 2-3 ani, ceea ce este destul de justificată din cauza instalațiilor de reparații a petrecut o medie de șase luni până la un an, în funcție de apartamente din zona, numărul de camere, caracteristici aspect și așa mai departe“, - spune Galina Kiseleva.
Pentru proprietarii de apartamente care doresc un reparații gratuite și rapide, desigur, cea mai bună opțiune - este lucrătorilor migranți. Dar, dacă aveți de gând să păstrați pe termen lung după repararea contractului de leasing, este mai bine să nu pentru a salva, și să dea rezidenților o decent „vacanță de chirie“.

„Proprietarii sunt destul de dispuși să ofere pentru a face reparații, dar discount este mic, 5-6000. Cu chiria pe o lună pentru câteva luni (în funcție de costul reparațiilor). Orice lună cu titlu gratuit, timp în care chiriașii timp refresh apartament - de obicei, o face-lift. Dar este foarte diferit și materialul, și reparații ale clădirii, în cazul în care numai peretele de beton și nu puteți trăi în momentul de reparații consumatoare de timp, - spune Galina Fabritskaya. - De exemplu, o astfel de propunere este în segmentul de business class, în apropiere de stația de metrou „Tretyakov“ un apartament închiriat, care, prin standardele din această clasă este deja nevoie de reparații. Proprietarul unuia dintre condițiile ridică necesitatea de a instala un nou mobilier și aparate de bucătărie, care deține reparații bun în întreaga apartament. Termeni și condiții: primele șase luni de chirie chiriaș plătește 1,5 mii $ în a doua jumătate a anului deja, fără a rata de actualizare - 2,500 $ „...

Cum de a calcula costul reparațiilor? Cum sa te protejezi de fraudă? Ce se întâmplă dacă reparația sa dovedit mai scumpe decât era planificat?

Risc, desigur, ambele părți: proprietar se teme că repararea ar fi un chiriaș rău - ce reparații îl va distruge, iar la sfârșitul lucrărilor proprietar chiriașilor evacua. protecție instrument în ambele cazuri este aceeași - un contract de leasing (chirie). Pentru el un acord suplimentar și estimările anexate pentru costurile de reparație. Negocierea și volumul de muncă și de timp.

„Contractul de muncă trebuie să precizeze ce obligația de a repara angajatorul trebuie să respecte în chirie. Pentru a estima costul reparațiilor necesare pentru a face o estimare (pentru a desena o companie de construcții), „- recomandă ca Oleg Seregin.

„De obicei, pentru a calcula costul reparațiilor nu este la fel de dificil, în cazul în care angajarea unei echipe, și le oferă o estimare a costurilor. În cazul în care reparația se realizează pe cont propriu (de regulă, este clasa economic), apoi sunt de acord cu o anumită sumă; în cazul în care chiria lunară, apoi, în consecință, lucrările de reparații va fi 25-35000. freca. Acest facelift „- continuă Galina Fabritskaya.

De multe ori, implicându-se în repararea, oamenii nu pot imagina ce va duce la cheltuieli. Pentru a face acest lucru, spune Galina Kiseleva, efectuat calculele finale la sfârșitul reparații. În cazul în care costul de reparare a fost medie de piață mai scump sau de acord cu proprietarul ratelor de închiriere de apartamente, există două posibilități: proprietarul este plătit diferența, și au despărțit, sau angajatorul, iar apoi diferența este de a fi compensate cu chirie viitoare. „Dar, în orice caz - avertizează Galina Fabritskaya - chiar și atunci când se face toate reparațiile nuanțe într-un acord suplimentar, el chirie contract este valabil timp de un an, și nu faptul că, după un an, proprietarul nu ridică costul chiriei, deoarece apartamentul cu o renovare proaspătă în valoare de piața de închiriere este mai scump. Adică, există mai mult, totul depinde de integritatea chiriașului. Nu există garanții suplimentare. "

Se pare că șansa de a salva pe chirie, asumându-și obligația de a repara, desigur. Dar acest lucru poate preveni calitățile umane ale participanților tranzacției: în primul rând, naivității și imprecizie de calcul (iluzia că repararea normală se poate face în 20-40 de mii de ruble, și timp de 3 luni, de exemplu, poate fi caracterizată atât prin capitulare și de decolare .. ), și, în plus, o lipsă de onestitate elementară, ceea ce poate duce la o creștere substanțială a ratelor la sfârșitul contractului.

Și încă un lucru: renunta la aceste apartamente proprietarii direct în cele mai multe cazuri. Aceasta, desigur, face posibilă pentru a salva mai mult și să comande. Pe de altă parte, neagă agent de sprijin. Cu toate acestea, în scopul de a încheia un contract, agent imobiliar nu este necesară - este foarte posibil să o faci singur, dacă știi cum. „Proprietar“ au scris în repetate rânduri despre acest lucru în observațiile lor.

Opinia expertului. Kirill Kokorin, consilier juridic al serviciului juridic al corporației „Incom-Real Estate“:

Dacă între proprietar și chiriaș realizat toate condițiile semnificative de contract de muncă, inclusiv taxa pentru angajare, și de comun acord, sa decis să înlocuiască o parte din plata în numerar pentru închirierea de apartamente în proiectul de lege de reparații, apoi la fiecare dintre aceste acorduri - trebuie să fie abordată - ocuparea forței de muncă contracte în mod individual, cu ajutorul specialiștilor. Nu recomand faci singur, în caz contrar acesta poate fi litigii, ceea ce a dus la una dintre părțile contractului de muncă poate implica costuri financiare semnificative. Din cauza complexității acestor tranzacții este faptul că contractul de închiriere prevede o taxă pentru angajare, să zicem, 30 de mii. Frecați. pe lună, dar reparațiile el însuși, și anume: de lucru, materiale de construcții, echipamente și livrare - nu este întotdeauna posibil să se determine numărul / cantitatea și cravată-l la chiria lunară, fără realizarea de documente suplimentare. Prin urmare, pentru a determina în ce stadiu al creditului pentru stațiile de reparații și plățile sunt efectuate în continuare de numerar deja, este foarte dificil. În astfel de cazuri, este necesar să se facă următoarele, pas cu pas (continuare pe pagina următoare):

1. Este necesar să se elaboreze o estimare a lucrărilor de reparații, care ar trebui să includă costul materialelor, costul echipamentelor achiziționate, costul lucrărilor. Estimarea trebuie să conțină finală, suma finală, să zicem 300 de mii. Frecați. Documentul solicitat semnătura părților și modul de redactare a contractului de muncă „, cu condițiile, ordinea de lucrări de reparații, numele și culoarea materialelor de finisare, precum și costurile de reparații, inclusiv echipamentele utilizate și materialele de finisare, conștienți de, sunt de acord revendicările nu au."
2. Contractul de muncă este necesară pentru a reflecta faptul că părțile au ajuns la un acord, și anume, în ce perioadă de plată pentru contractul de închiriere a apartamentului în detrimentul reparații, în conformitate cu estimarea, care este o parte integrantă a contractului de muncă, la sfârșitul perioadei de mai sus, plata pentru contractul de închiriere se face de plătit .
3. Contractul de muncă ar trebui să reflecte ordinea de acceptare a muncii, pentru a fi reparate.
4. La finalizarea lucrărilor de reparații necesare pentru a face actul de confirmare a îndeplinirii obligațiilor legate de reparații.
5. Contractul de muncă trebuie să reflecte literalmente ordinul de încetare anticipată.
Sub rezerva celor de mai sus, precum și formularea literală în contractul de muncă asociat cu repararea, părțile vor fi protejate prin lege împotriva actelor ilegale. Din nou, fiecare caz trebuie să fie luate în considerare în mod individual cu specialiști.