Atribuirea dreptului de proprietate al apartamentului - ce înseamnă, ce este, de risc, modelul de contract
De fapt, tratatul cesiunii - este vânzarea creanței. Tranzacția ar trebui efectuată în cadrul legislației ruse.
Repartizatã în acest caz este numit de către vânzătorii de proprietate. El a fost cel care a cumpărat un apartament de la dezvoltator.
De obicei, locuințe este vândut de către investitori. Rețineți că, la încheierea tranzacției misiunii cumpărătorul suportă toate riscurile asociate cu obiectul de a pune procesului.
Există o anumită ordine a tranzacției:
- vânzătorul este obligat să informeze compania dezvoltator cu privire la încheierea planificată a contractului de cesiune;
- contractul se înregistrează în organele de stat;
- Numai după această plată se realizează prin intermediul celulei bancare.
Cel mai important lucru, pentru a vinde un apartament pe contractul de cesiune este posibilă numai până la data semnării actului de acceptare și transferul de proprietate.
În cazul în care există deja un astfel de document, care este tranzacție de vânzare simple.
Ce este?
Ce înseamnă atribuire atunci când cumpără un apartament. Ei cer oameni care vor să facă o afacere cesiunii.
Din punct de vedere juridic, această tranzacție nu este o vânzare și cumpărare de apartamente.
Atribuirea drepturilor de proprietate - este executat în conformitate cu legislația Tratatului de la cesiunii.
Adică, persoana sau entitatea care a achiziționat inițial dreptul de a cere de la dezvoltator poate vinde lui (dreapta) către o altă persoană.
Atribuirea drepturilor de proprietate la apartament
Atribuirea dreptului de proprietate al apartamentului - acesta este un proces simplu, dar necesită o anumită atenție și control.
Recent, a existat o mulțime de escrocherii care utilizează acest sistem. Prin urmare, toate documentele, verificați dacă dezvoltatorul ar trebui să fie studiat cu atenție.
Pentru vânzător, cumpărător și contractul de cesiune este benefică în felul său. În acest caz, proprietarul secundar al dreptului de cerere are un risc destul de mare.
Dacă vă cumpărați un apartament pe contractul de cesiune, puteți salva chiar și bani. Investitorii imobiliari adesea vinde ca dreptul lor de a pretinde în vedere de urgență.
Dar trebuie să acorde o atenție, în cazul în care vânzarea este efectuată de către orice organizație și masă, este mai bine să renunțe la afacere.
De asemenea, este necesar să se evalueze toate înregistrările de date cu informații de la dezvoltator. Acest lucru va evita problemele. Asigurați-vă și că proprietarul inițial să plătească întreaga sumă a contractului.
Atunci când vinde un apartament în cadrul unui contract de cesiune trebuie să fie conștienți de dezvoltator. În caz contrar, există riscul ca tranzacția să fie anulate.
Pentru vânzător, beneficiul constă în faptul că vânzarea dreptul de a pretinde banii cheltuiți pot fi returnate. Și, în unele cazuri, chiar a face bani.
partajare
La vânzarea dreptului de creanță asupra unei cote opoziție fără comision de la vânzător și va fi perceput penalități. Dar, în cazul în care o persoană decide să rezilieze contractul cu compania-constructor, el va suferi unele pierderi.
Acordul prevede responsabilitatea și cuantumul amenzilor pentru reziliere.
Dacă ați vândut dreptul de a pretinde că noul proprietar devine un participant de construcție în comun.
Uneori, acordul este departe de etapa finală de construcție. În cazul în care există un program de plată specific, totul va fi exact pe ea. Dar, trebuie să formeze un contract separat pentru a transfera datorii.
Cum de a cumpăra un apartament pe atribuirea în noua clădire? Află aici.
Cum se face?
Înainte de înregistrarea efectivă a tuturor documentelor ar trebui să fie verificate.
Mai mult, vânzătorul este obligat să notifice tranzacției planificate, dezvoltator:
- cel mai bine atunci când el este prezent în înregistrarea dezvoltator misiunii;
- consimțământul trebuie să fie în scris și ștampila organizației;
- în cazul în care datoria este rambursată integral, trebuie să luați un certificat de la dezvoltator.
Pentru cuplurile care sunt în statut va necesita un acord notarial certificat al soțului.
Pentru proprietate situată în ipotecare, aveți nevoie de un certificat de la bancă.
După semnarea acestui acord. Apoi, este necesar să se efectueze înregistrarea obligatorie în organizație de stat. Și numai după aceea vânzătorul va primi banii.
Verificarea documentelor de la dezvoltator
Este necesar să se verifice documentele, nu numai vânzătorul, dar, de asemenea, de la dezvoltator. De asemenea, este recomandat să le compare. Se întâmplă ca la documentele vânzătorului vândut un apartament, iar el are destul de diferite.
Este recomandabil pentru a obține o declarație de la EGRIP și să examineze situațiile financiare. Acest lucru vă permite să verificați că nu există probleme juridice. Nu priva va examina documentația de proiectare.
pregătirea tranzacției
Înainte de tranzacție vânzătorul primește acordul scris de la dezvoltator. Acesta este un punct important, fără de care este imposibil să se încheie un contract de cesiune, ceea ce înseamnă că va fi semnat, dar nu este valid.
Este important ca toate documentele au fost colectate și sunt în concordanță cu cerințele legislației.
Asta este, este imposibil să efectueze atribuirea contractului dreptul, ci la metoda de atribuire. Trebuie subliniat în acest moment.
acord eșantion
Contractul trebuie să indice cine dezvoltator și care vânzătorul. De asemenea, asigurați-vă că pentru a fi desemnat de către toate datele despre proprietate.
Este de dorit ca tratatul a fost tipărit constructor - acesta va fi o dovadă suplimentară că tranzacția a fost efectuată cu consimțământul său.
înregistrare
este necesară înregistrarea de acord cesiune. În caz contrar, tranzacția nu este legitim, și, prin urmare, invalidă.
Pentru înregistrare trebuie să contactați Rosreestr sau MFC:
- Trebuie să furnizați cărți de identitate ale tuturor părților la tranzacție.
- Și trebuie să plătească taxa de stat.
De obicei, suficient de înregistrare de 5-10 zile lucrătoare.
Care sunt riscurile?
Riscurile asociate contractului de cesiune sunt destul de ridicate. De exemplu, de multe ori practicat o astfel de înșelătorie, deoarece vânzarea bunului în temeiul contractului de cesiune de 2 ori. În acest caz, tranzacția va fi considerată valabilă numai pentru cumpărătorul inițial.
Există, de asemenea, un risc de a fi lăsat fără bani și locuințe, în cazul în care constructorul dă faliment.
Vindem o proprietate în construcție dornici atunci când calendarul sau alte puncte de acord există o încălcare specifică.
Trebuie să plătească impozit?
Cumpărător și constructor, atunci când face o taxă de atribuire a contractului nu este plătită.
Acesta plătește vânzătorul, deoarece se crede că el a primit venituri suplimentare.
Avem nevoie de un eșantion de cerințe acord drepturi pentru un apartament? A se vedea aici.
Am nevoie să plătească impozit la atribuirea de apartamente in cladiri noi? Mai multe informații în acest articol.
Avantaje și dezavantaje
Avantajele sunt pe care le puteți cumpăra și vinde proprietăți suficient de repede și la un preț de chilipir:
- către vânzător - amenzi de la dezvoltator;
- pentru cumpărător - o oportunitate de a cumpăra un apartament în casă, care este plăcută.
Lipsa se reduce în primul rând în jos pentru a este faptul că cumpărătorul suportă anumite riscuri și pot face să rămână fără adăpost.