Atribuirea drepturilor de proprietate la apartament, care este

Conceptul de transfer al drepturilor de proprietate a unui apartament este adesea asociat cu achiziționarea de locuințe în noua clădire, sub rezerva de înregistrare a acordului de participare la capital. Atribuirea drepturilor de proprietate imobiliare rezidențiale - o afacere pentru a transfera apartamentul către o altă persoană. În cazul în care un participant de contract de construcție în comun semnat cu dezvoltatorul, atunci acest document este baza pentru furnizarea de dovezi de proprietate al apartamentului. după ce casa va fi pus în funcțiune. Înainte de casa este finalizată, orice participant de construcție în comun, având un contract cu constructorul, poate atribui dreptul lor de proprietate către un alt cetățean, în anumite condiții.

Transferul de proprietate atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă care se face în etapele finale de construcție, chiar înainte de predarea unei case de apartamente în funcțiune. Acest lucru este asociat cu un risc redus pentru partid, care dobândește astfel drepturile.

Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.

Vanzarea si cumpararea unei case

Pentru ambele părți ale tranzacției în ceea ce privește transferul de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă sau o anumită casă poate nota următoarele:

Atunci când vânzările de acasă

Atunci când cumpără o casă

Elaborarea, semnarea și înregistrarea contractului este reglementată de legea federală privind participarea la construcția comun. În cazul în care transferul drepturilor lor la o petrecere apartament nu are nevoie să primească permisiunea de la dezvoltator, dar prin lege, participanții trebuie să-l informeze despre afacere în scris. Acest lucru se datorează faptului că societatea este dezvoltatorul conduce documentația relevantă, cu prezentarea ulterioară de raportare. În cazul modificărilor introduse cu întârziere probleme pot apărea din toate părțile. Pentru un membru care este căsătorit legal de a vinde un apartament în cadrul unui contract de cesiune. Am nevoie de un acord notarial al soțului la un braț

Atunci când cumpără un apartament în cadrul unui contract de cesiune, cumpărătorul ia locul participanților originale de construcție în comun. Toate obligațiile și drepturile atunci când a transferat cumpărătorului într-o formă nemodificată. Este recomandabil să verificați înainte de semnarea documentelor privind fiabilitatea documentația pentru dezvoltatori și plata vânzătorului. Este deosebit de important să se acorde o atenție pentru a stabili dacă suma totală a vânzătorului de a plăti specificat în valoarea contractului de structura capitalurilor proprii.

Care sunt riscurile

Având în vedere că tranzacția se referă la proprietate, nu este lipsit de anumite riscuri. Riscul principal în transferul de proprietate - probabilitatea acord invalidare. Pentru a evita acest lucru, trebuie să-l facă la toate regulile stabilite de legislația românească. Contractul poate fi anulat în cazul în care nu este specificat că prețul la care apartamentul a fost vândut de fapt. În acest caz, nu întotdeauna posibilitatea de a obține banii înapoi în totalitate.

Există riscul de vânzări duble atunci când același proprietar vinde spațiu de locuit pentru mai mulți clienți. Pentru a evita acest tip de fraudă, pentru a atrage cesiunea drepturilor de proprietate ar trebui să fie exclusiv în conformitate cu acordul de capital în clădire, care este înregistrată în stat și nu este inclus.

În general, atribuirea este sigur și băncile dau credite ipotecare nestingherit pe ea. Riscul principal constă în construirea în comun, pentru că de fapt nu mai apartamente, o casă în funcțiune în sine nu a fost încă livrat, iar soldul de furnizori de servicii nu. Nu se recomandă să intre în atribuirea drepturilor de proprietate către vânzător, care, în loc de un acord social privind participarea social face ca orice alta.

Esența acordului de înregistrare

Pentru ambele părți, acordul cu cesiunea drepturilor titularului trebuie să aibă loc în conformitate cu anumite condiții. Nu neglija următoarele acțiuni, în scopul de a nu muște glonț:

• 
  Apartament cumpărătorul este obligat să verifice dacă nu există nici o datorie pe proprietate, să ia cu privire la certificatele și extrasele și să depună cereri de confirmare a absenței unor sancțiuni. În cazul în care există datorii și penalități, partea care are dreptul de a solicita vânzătorului să le plătească sau altceva pentru a reduce prețul de proprietate pentru această sumă;
• Vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului orice document solicitat de acesta, în ceea ce privește vânzarea de spațiu de locuit, inclusiv un acord preliminar, acordul de bază, alte documente juridice, documente ce confirmă plata, chitanțe bancare, etc.

restan poate fi cauza de reziliere a contractului cu dezvoltatorul. Cumpărător este, de asemenea, în valoare de având în vedere atunci când verificarea documentelor, în special chitanțe.

Alocare și dezvoltatori

Dezvoltatorul nu poate împiedica participanții de construcție în comun de a dispune de drepturile lor și pentru a limita libertatea de acțiune. În practică, ele pot specifica atribuirea element a drepturilor de proprietate în contractul de construcție în comun, a pus anumite condiții, și indică necesitatea unei notificări obligatorii de acceptare a unei astfel de decizii, la un anumit moment. Perioada de timp, atunci când proprietarul trebuie să pună dezvoltator conștient de atribuire, este un minim de zece zile de la data înregistrării noului contract într-o instituție publică.

De obicei, cu toate acestea, dezvoltatorii nu sunt opus transferului de drepturi către terțe părți, deoarece nu afectează operațiunile companiei și nu implică nici cheltuieli financiare și riscurile pentru constructor. Numai el are dreptul de a cere înainte de acest cost plin de plata apartament.

• 
  Cum de a vinde un apartament în ipotecare în misiune
• 
  Cumpărarea unui apartament în cadrul unui contract de cesiune a drepturilor
• 
  Atribuirea de arendă