Ce este un HOA și modul în care funcționează în funcția de bloc și metodele de control

Posesiune implică nu numai drepturi, ci și responsabilități.

Se pare că orice proprietar este responsabil nu numai pentru colțul său, dar, de asemenea, într-o mare măsură - pentru toată casa, pentru ceea ce se întâmplă acolo.

Acesta este gestionat bloc de apartamente în mai multe moduri - alege cel mai important din dreapta. Unul dintre ei - Hoa. Ce este un HOA și cum funcționează?

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Pentru informații cu privire la modul în care să se înregistreze pe site-ul HOA utilități GIS. precum și cu privire la modul de a încheia contractul de servicii cu proprietarii. Puteți citi articolele noastre. Exemplu de aplicație să se alăture Hoa, o puteți descărca de aici.

aparat conceptual

Ce este un HOA într-o clădire de apartamente?

Acest termen se referă la o organizație non-profit stabilit de proprietarii de apartamente pentru a gestiona construirea lor apartament (st.135 ZhKRumyniya) și stabilite de adunarea generală.

Chiar și atunci când casa este încă în construcție. proprietarii pot fi setate deja acest corp (st.139 LC RF). De asemenea, această organizație poate fi reorganizate într-o societate de construcție (st.140 ZhKRumyniya).

membrii asociației și alți proprietari de metri pătrați plata cheltuielilor de judecată în funcție de mărimea cotei sale în totalul bunurilor și acareturi. Și dacă unul dintre ei încalcă legislația sau reparații obstacolele în calea activităților de parteneriat, un astfel de participant poate fi destul de legitim exclusă.

Rezidenții pot alege la latitudinea lor controlul versiunii. care ar fi cele mai potrivite pentru cerințele lor. De exemplu, acest lucru:

• Managementul companiei;
• Proprietarii de case sau societate constructii;
• control direct.

Pentru a pune în aplicare această selecție, cu toate acestea, câțiva proprietari doresc. Este necesar să se ia în considerare mai mulți factori, printre ele, cum ar fi:

• locuitorii cu venituri ale casei, disciplina lor;
• da sau nu aparate de măsură;
• ce fel de relație stabilită cu furnizorii de resurse;
• unele companii de administrare au deja.

Pe ce obiecte din zona locală și sunt situate pe proprietatea obschedomovogo echilibru HOA. precum și despre cine are dreptul de a avea un HOA, tehnică și alte servicii. puteți găsi pe site-ul nostru.

Conceptul de „gestionare a unei condominii apartament casa.“ Ceea ce se înțelege prin această frază, legea actuală nu specifică.

Cu toate acestea, este managementul desemnat. Pentru a avea o înțelegere corectă a stabilă a unui cuvânt, aveți nevoie pentru a decide cu semnele sale.

Deci, sunt caracteristicile de control:

coerență și unitate;

Pentru informații despre cum și unde să se plângă despre activitatea Hoa, sau cum să iasă din ea, puteți găsi pe site-ul nostru.

efectuarea de probleme de management

Trebuie înțeles faptul că, deși asociația dispune de o persoană juridică, conducerea, ei încă diferă de la firma de administrare obișnuită. De exemplu, în cazul unui dezacord acută sau rea-credință a unuia dintre personalul de nivel inferior, capul companiei poate pur și simplu respingerea și să uitați despre acest om.

Președintele nu este atât de Hoa simplu - relația cu chiriașii joacă un rol foarte important în eficiența de management. În plus, angajatorul poate lua această decizie, așa cum se spune în persoană. Parteneriatul nu este posibilă fără prezența unui contabil și membru al Comisiei de Audit.

O altă problemă cu acest tip de control - este inflexibilitatea acestuia. După cum se poate observa chiar și din exemplul anterior, este necesar pentru toată lumea, chiar și aparent cele mai multe soluții simple sunt cel puțin cinci persoane - astfel încât cel puțin a fost pur și simplu legală. Eficacitatea acestui suferă de multe ori.

Mai mult decât atât, experții au remarcat că membrii consiliului de administrație trebuie să re-electorale în mod constant. Și echipa de management a parteneriatului ar trebui să fie actualizate în mod regulat.

Problema este și punctele de vedere diferite ale proprietarilor cu privire la administrarea casei, sau utilizarea de case adiacente zona. De exemplu, unele paturi de pe părți și în alt mod proprietarii de câini maltratați, în timp ce alții spun că nu este nevoie de a face astfel de instanțe, care pot admira doar etc.

Președintele este ales la acel moment, care a fost înregistrat în documentul fondator. Acesta prevede situațiile financiare periodice la biroul fiscal; încheie contracte, înregistrări contabile ale parteneriatului.

Cum este managementul proprietari bloc de apartamente?

munca de parteneriat

Cum într-o clădire Hoa apartament?

Organele de conducere ale parteneriatului este considerat a fi capul, consiliul și adunarea generală.

În cazul în care președintele din orice motiv nu a fost ales manager este numit.

Cu el este semnat contract de muncă. în cazul în care asociația acționează în calitate de angajator. Managerul este responsabil pentru:

• buna funcționare a tuturor comunicare la domiciliu;
• pregătirea bugetului și bugetul pentru anul următor;
• comunicarea cu publicul și cooperarea cu colegii;
• cooperarea cu municipalitatea;
• cooperarea cu contractorii;
• interacțiunea cu debitorii și monitorizarea rambursarea datoriilor de către acestea;
• alte lucrări prevăzute de Cartă și contractul de muncă.

Aflați cum să efectueze vot absenți de proprietari în condominii, din articolul nostru.

Drepturile și obligațiile membrilor HOA

Primele includ:

• posibilitatea de dispoziție a proprietății sale, fără acordul celorlalți membri ai parteneriatului;

participă la reuniuni. face propuneri de îmbunătățire a calității vieții sau de gestionare;

pentru a alege membrii consiliului și să se declare un candidat.

În ceea ce privește taxele, este:

• utilizați casa, în conformitate cu cerințele sanitare și de foc, precum și alte ale legii;

îndeplinesc cerințele legale. Referitor la problema gestionării parteneriatului;

să participe la conținutul; construcții; reamenajarea casei.

• pentru a stabili valoarea plăților pentru locuințe și servicii comunale;

să semneze documente pentru furnizarea de servicii diverse, precum și controlul și întreținerea locuinței proprietății comune;

să ia măsuri legale cu premisele sunt proprietatea societății;

cumpăra imobiliare în proprietatea organizației;

prevăd utilizarea unor terți o parte din proprietatea comună.

În exercitarea orientat parteneriatul drepturi, aceasta nu va afecta dacă este interesele legitime ale altor persoane, în special - locuitorii casei.

Citiți articolul despre drepturile și obligațiile membrilor fondatori și la Hoa chiriași.

Funcția într-o casă de apartamente

Funcțiile HOA include:

• furnizarea și performanța de servicii către proprietarii spațiilor;

asigurarea unor condiții sanitare adecvate;

controlul de companii, firme de curățenie sau persoane fizice - toți cei care sunt responsabili pentru curățenia în casă și zona înconjurătoare;

instalarea de locuri de parcare și locuri de joacă, în cazul în care aceasta se referă la actul constitutiv;

îndeplinească alte atribuții prevăzute de statut.

Citiți pe site-ul nostru cu privire la divulgarea de standarde HOA locatarilor, reglementarea legală a condominiilor, precum și dacă acesta este obligat să aibă site-ul său oficial. Probele de toate documentele necesare, chitanțele și certificatele pentru Hoa, îl puteți descărca de aici.

Ar putea fi câteva case?

În conformitate cu cerințele Codului Locuinței (Art. 136), locuitorii unui bloc de apartamente se poate crea un singur parteneriat.

Un mnogodomovoe HOA poate crea două sau mai multe case, a căror suprafață cuprinde una sau terenurile situate pe zonele limitrofe reciproc.

HOA două fuzioneze într-un singur nu se poate - creează o uniune de asociații sau orice altă organizație multi-relocate, implicând termenul „alianță“, „uniune“ sau „uniune“. care ar trebui să se reflecte, de asemenea, în titlu.

La crearea Proprietarii de case, deținuții să își asume responsabilitatea pentru tot ceea ce se întâmplă în casa lor. Pe de o parte conducerea reatribuirea HOA convenabil, pe de altă parte - oamenii sunt în mare parte pasive și în caz contrar se eschiveze taxe.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)

Este rapid și gratuit!