Cum de a cumpăra o cameră în apartament

„Lăsați-o cameră, dar are propria sa!“ - atât de mulți decid, obosit de rătăcind în apartament închiriat. Contrar stereotipurilor populare de viață într-un apartament comunal este iad, opțional, cu scandaluri constante, lucruri corupte și hrană otrăvită. În cazul în care proprietarii de camere sunt oameni cumsecade, ele sunt destul de capabil nu numai să trăiască în pace, dar, de asemenea, pentru a ajuta reciproc. Este acest „cartier de aur“ este cântat în cântecul „Voi plăti pentru un apartament comunale.“

Și pentru a cumpăra camera a fost într-adevăr de succes, trebuie să cunoască detaliile juridice ale unor astfel de tranzacții.

Spune-le prietenilor sau camera?

Am ales, pentru a alege-ne ...

Documente: în cazul în care pentru a începe?

Deci, cu vecinii noștri toate în ordine, și v-ați decis: Vreau să trăiesc aici. Acum, toată atenția trebuie acordată pregătirea documentelor. Primul lucru de făcut - să se asigure că vânzătorul a camerei - un adevărat maestru. Ar trebui să fie documente pravopodtverzhdayuschie (certificatul de înregistrare de stat a drepturilor) și constitutive - care prezintă baza pe care acest drept a luat naștere (contractul de vânzare-cumpărare, schimb, privatizare, cadou, certificat de moștenire, etc.).

Aceasta este urmată pentru extractul Rosreestra din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacții cu el. Consultați organele de înregistrare, vă rugăm să contactați aplicația corespunzătoare, iar cinci zile mai târziu, veți primi un formular de răspuns scris. Această afirmație poate fi, de asemenea, comandate în format electronic, prin intermediul portalului serviciilor publice Rosreestra. Declarația va indica dacă acest lucru este camera în stare de arest, interzice sau un gaj sau dacă grevarea este, din cauza căreia vânzarea nu este posibilă. Acolo va indica cine proprietarii celelalte camere. Și, uneori, trebuie să dispună un extras nu numai in camera, ca într-o anumită proprietate, dar, de asemenea, la un apartament în cazul în care proprietarii de acțiuni au indicat că lor privatizate înainte de intrarea în vigoare a noului Cod de locuințe.

drept prioritate

Acum ne întoarcem la alta, punct nu mai puțin importantă. În conformitate cu art. 250 din revendicarea 6 Civile kodeksaRumyniyai Articolul 42 al carcasei KodeksaRumyniyasobstvenniki alte camere și apartamente au o parte din dreptul de preempțiune de a cumpăra locuințe învecinate. Cu alte cuvinte, dacă doriți să-și vândă camera ta, trebuie mai întâi să-l ofere vecinilor săi: „Am de gând să-l vândă la un anumit preț.“ Și nu spun doar le despre aceasta într-o ceașcă de ceai, dar pentru a trimite o scrisoare sau telegramă, cu confirmare de primire, și este mai bine să apeleze la un notar și să-l utilizați pentru a trimite o notificare oficială fiecărui proprietar. În caz contrar, atunci când veți găsi un cumpărător, vecini pot pretinde că acestea sunt „crutat“.

Documentele care confirmă avizul de co-proprietari, ar trebui să fie atașat la pachetul de documente în momentul prezentării contractului de vânzare camerei (cota) pentru înregistrarea de stat. Uneori, există situații când camera de acord să cumpere mai multe co-proprietari, în acest caz, aveți dreptul de a vinde o cameră la oricare dintre ele la alegere.

Andrew în cele din urmă a decis să vândă camera mea și a obține un credit ipotecar. Conștient de dreptul de prioritate de a cumpăra, a plecat imediat la toți vecinii cu o propunere de a cumpăra spațiu de locuit. „Am vinde o camera de 700 000, - a spus el. - Dacă este necesar, se ia, sa alăturat ei. Încă din voința polkvartiry. " Cu toate acestea, proprietarul uneia dintre camerele de la momentul a fost într-o călătorie de afaceri, și Andrew a trimis un sms la acesta. Dar reacția tuturor vecinilor era aceeași: „Ce vrei să spui? În cazul în care avem atâția bani? Nu, vinde, cui vrei. Doar nu bețivi. " Curând Andrew a găsit un cumpărător - liniștit tânăr politicos, care a lucrat ca programator. Ei au fost pe cale să semneze contractul, atunci când un vecin Lena îi: „Pe cine ai de gând să vinzi? Și de ce nu noi? „“ Așa că ți-am oferit! Ai refuzat „- Andrew a fost luat prin surprindere. Dar, pentru a confirma nevinovăția lui, el nu putea face nimic - nu a existat nici o notificare oficială a vânzării planificate.

Să presupunem că ești treaz, și a trimis o notificare formală a vânzării propuse. Rămâne acum să aștepte un răspuns în termen de o lună. În cazul în care alți proprietari au semnat în mod oficial drept o renunțare, notarul vă va da un document scris care să confirme că au primit propunerea, dar a refuzat. Apoi, puteți vinde în condiții de siguranță camera care doresc. Dacă după această perioadă nu a venit răspunsul, tăcerea este echivalat cu eșec. În acest caz, sunteți, de asemenea, libertatea de a căuta orice cumpărător.

Dacă aveți copii sau cetățeni cu handicap, printre proprietarii celelalte camere, apoi un eșec este mic. Este necesar ca părinții acestor copii și tutori ai persoanelor cu handicap au primit permisiunea din partea autorităților de tutelă.

De asemenea, se întâmplă că unele camere nu sunt privatizate. Apoi, dreptul de prioritate de a cumpăra acolo și organele autonomiei locale. Un vânzător trebuie să notifice în același mod în care se vinde și la ce preț. Va trebui, de asemenea, să aștepte un răspuns în termen de o lună.

Dar să revenim la rolul cumpărătorului. Dacă intenționați să cumpărați o cameră, asigurați-vă că vecinii potențiali au abandonat dreptul de prioritate de a cumpăra. Iar dacă unii dintre ei sunt minori sau sub tutela cetățenilor - verificați pentru a vedea dacă permisiunea de a semna-out tutelei și se obține custodia. Trebuie să fii atent și dacă copiii sau cetățeni cu handicap sunt proprietarii de cameră, pe care doriți să cumpere. În acest caz, rezoluția autorităților tutelare trebuie să obțină pe cineva care vă vinde un apartament. Nu uita că vânzarea cotei sau o cameră cu încălcarea drepturilor de preempțiune de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.

Rețineți că nerespectarea cel puțin una dintre aceste condiții, tranzacția va fi recunoscut ca instanță invalid. Și vei pierde metri pătrați dumneavoastră.

Si cel mai important - nu sunt de acord să semneze un contract de a da camerei în locul contractului de vânzare. Vanzatorii, uneori, ocolind articolul 250 GKRumyniyapredlagayut să semneze actul de cadou, astfel încât să nu fie negat coproprietarilor (în cazul în care nu este necesară donație). O astfel de tranzacție la costum părților interesate pot fi recunoscute de către instanța simulată.

drepturile de proprietar

Ce aveți dreptul la acestea, în cazul în care a cumpărat camera? Desigur, trăiesc în ea, de a utiliza, proprii și aruncați-l. Ea are aceleași drepturi și membrii familiei dumneavoastră. Ai, de asemenea acces la locurile publice - gătit în bucătărie, se spală și se spală în baie să stea haine în hol. Cu toate acestea, este important să ne amintim că aceleași drepturi sunt la proprietarii celelalte camere. Prin urmare, pentru a evita epuizarea sufletului conflictelor cel mai bine este să fie de acord pe cale amiabilă cu privire la cine și când un duș, gatiti borș, tigăi drait, etc. Și să încerce să urmeze ordinea stabilită.

Dacă doriți, atunci puteți vinde camera ta, este proprietatea dumneavoastră. Dar ține întotdeauna cont de faptul că vecinii au un drept de prioritate pentru a cumpăra. Prin modul în care, în cazul în care unul dintre proprietarii din celelalte camere vor concepe să vândă spațiul lor de viață, nu va apărea și vă prioritatea.

Cu contractul de închiriere este încă și mai dificilă. Articol în conformitate cu revendicarea 2. 288 spații GKRumyniyazhilye poate da proprietarului de cazare a altor persoane prin contract. Astfel, teoretic, puteți lua o cameră fără a cere permisiunea de la oricine. Dar, în practică, angajatorul nu va sta doar „acasă“, dar este în bucătărie, se spală în baie - adică, să aibă acces la locurile publice. Prin urmare, pentru a negocia cu vecinii este încă necesar.

Zlata preparate balika

Vă mulțumim pentru ajutor, în scris, articole juridice, managerul de tranzacție a agenției imobiliare „The Pearl-Realty“ Edward Shalin