Cum de a face un contract de vânzare a casei cu teren

În cazul în care planurile dvs. includ achiziția sau, dimpotrivă, vânzarea de case particulare pe terenul deținut de, cu siguranta ai nevoie să știe cum să execute contractul de vânzare-cumpărare de casa cu teren. Există un principiu obligatoriu de vânzare a clădirii - acesta este transferat cumpărătorului numai cu teritoriul în care este ridicat. Legea stabilește doar o astfel de procedură.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Achiziționarea și vânzarea de case cu teren

Efectuarea cumpărarea și vânzarea de casa cu terenul are unele particularități. Un aspect important în proiectarea unui astfel de tratat este o indicație a obiectului de vânzare nu numai structura în sine, ci și terenul pe care este ridicat casa sau altă clădire care urmează să fie vândut. Prin urmare, un astfel de contract este diferit de modelul, acesta este prezența a două elemente descrise în detaliu.

În cazul în care cumpărarea și vânzarea casei și terenurilor intră în vigoare, beneficiarul primește titlul complet este nu numai structura, ci și pe uscat. Acordul este cheltuit în mod necesar, în scris, cu notarială, care este reglementată de articolul 550 din Codul civil al România. Deci, dacă vă întrebați despre cazul în care execută cumpărarea și vânzarea de case, întoarce atenția la prezența obligatorie a unui avocat. Cel mai convenabil mod de a face tranzacția în biroul notarial.

După intrarea în vigoare a modificărilor în Legea, astfel de acorduri nu mai sunt supuse înregistrării de stat. În Rosreestr ar trebui să se aplice doar înregistrarea juridică a drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, în cazul în care persoana nu intenționează să facă tranzacții (donație, de revânzare, partajare) cu proprietatea nou-dobândite, cu înregistrarea în Rosreestra nu poate grăbește-te, certificatul va fi eliberat în timpul manipulării, chiar și după mai mulți ani.

Documente pentru contractul de cumpărare și de vânzare cu terenul de casa de teren

Procesul de cumpararea si vanzarea de o casa cu un complot cere vânzătorului la prezența pașapoartelor cadastrale pentru suprafața de teren pe care structura înstrăinat. Pregătirea acestui document este posibil, atunci când se aplică terenurilor societății de administrare, care va topografie inițial de proiect. De asemenea, la mâinile inițiatorul tranzacției trebuie să fie o referire la faptul că pe această parcelă de teren a plătit toate taxele fiscale.

Pentru a efectua înregistrarea vânzare și cumpărare a casei cu terenul necesar să se colecteze și să prezinte următoarele documente (reglementată de articolul 17 din 122-FZ)

Cu fiecare dintre documentele de mai sus trebuie să facă copii.

Important! Prețul menționat în contract, acoperă obiectul construit, și o oază de teren pe care este ridicat clădirea. Prin urmare, vânzarea-o singură etapă sugerează că casa și pământul de sub ea sunt un singur bunuri, indivizibilă reale.

Procesul de cumpararea si vanzarea unei case cu teren

După colectarea tuturor actelor necesare este transferul acestora la Oficiul Registrului Land, al cărui personal sunt verificate, evaluate aspectele juridice și coerența tranzacției, precum și dreptul de a verifica vinde-side. Dacă totul este în ordine, iar toate documentele semnate de către părți - informația despre tranzacția încheiată se înscrie în Registrul de stat unificat, după care noul proprietar vine in propriile sale, și poate solicita un certificat de proprietate.

Cum de a aranja cumpărarea și vânzarea de case de la sistemul simplificat? Acest lucru este posibil în cazul în care clădirea este o vila, teren sau sub el - un auxiliar, sau în cazul în care clădirea a fost ridicată pe site-ul, care a fost destinat inițial pentru clădiri individuale. În cazul în care o astfel de structură sau un teren nu este sunt înregistrate în inventar, nu se eliberează certificatul de proprietate.

Important! Chiar dacă este casa neterminată, ea va trebui în continuare să aibă documentele pentru a efectua tranzacția.

Rezultatul tranzacției va fi de două certificate:

• Confirmând dreptul de proprietate asupra suprafețelor de teren;
• Confirmând dreptul de proprietate asupra clădirii de pe site.

Consecințele de cumpărare numai casă fără teren

Codul funciar românesc se leagă puternic la conceptul casei și motivele pe care este construit. Prin urmare, o casa de vanzare poate fi doar proprietarul site-ului. Punctul de vânzare de teren cu casa sau o parte a acestuia, este necesară pentru tranzacție. În cazul în care un contract pentru vânzarea și cumpărarea casei, excepțiile de la regula nu poate fi. Fără proiectarea corectă a elementului, contractul se consideră nulă, iar tranzacția este anulată.

Vânzarea terenului fără a clădirii este posibilă în temeiul articolului treizeci și cincilea ZK România, în cazul în care suprafața de teren pe care a construit clădiri, a fost retras din circulație, și există documente justificative în acest sens. Sau a vândut doar o parte a clădirii, care nu este alocată noului proprietar, împreună cu terenul. Vânzarea terenului fără a casei, în absența acestor două motive este ilegală - încheierea unui astfel de acord ar atrage după sine proces. În practica judiciară câștigă întotdeauna partea care a susținut de către cumpărător cu privire la acordul incorect.

După ce a câștigat instanța a stabilit un grevare pe terenul pe care se află clădirea achiziționată.

A fost de înregistrare utila? Da Nu 30 din 34 de cititori găsi înregistrări utile.