Cumpărare - vânzarea de apartamente între rude apropiate

Vanzare apartament kin

Impozitul pe cumpărare - vânzare a apartamentului, o rudă

Efectuarea cumpărarea - vânzarea apartamentului între rude apropiate

Procedura de achiziție - vânzări de apartamente între rude apropiate. care includ - soți, copii, părinți, frați, surori, bunici, nepoți, complet identice cu achiziționarea - vânzarea de bunuri imobiliare intre persoane fizice, nu fi o rudă.

Există doar o singură diferență este după cum urmează. În cazul în care contractul de cumpărare notarială - vânzarea unui apartament între rudele taxei de stat pentru certificarea tranzacției este calculată în funcție de gradul de (aproape) relație. Prin urmare, gradul de relație mai strânsă între vânzător și cumpărător, cu atât mai puțin să fie ridicate de taxa de notar (procente) se calculează din valoarea (a terenului, piața) apartament.

În achiziționarea normală curs - vânzarea de apartamente între rude și execuție după cum urmează. Este un contract - vânzarea de apartamente în scris. Acest acord ar trebui să fie un avocat care este specializat în tranzacții imobiliare, drept contract „greșit“ scrisă nu va trece înregistrarea de stat. Apoi tratatul, cu un set corespunzător de documente, părțile sunt servite la orice MFC (Multi Function Center) la Moscova pentru înregistrarea de stat. Mai mult, MFC trimite acest pachet la un anumit management al Rosreestra în cazul în care înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare. După înregistrarea (sau refuzul, suspendarea înregistrării) Rosreestr trimite prin curier documentele înapoi în MFC pentru eliberarea părților contractuale. În același timp, trebuie remarcat faptul că nu toate operațiunile de înregistrare trece de stat, din diverse motive.

Cumpărare - vânzarea de bunuri imobiliare între soți se poate face numai în cazul în care proprietatea este proprietatea exclusivă a vânzătorului - un soț (soț sau soție). În cazul în care proprietatea a fost achiziționată de către soți în timpul căsătoriei în activelor maritale și este proprietatea comună a soților, în acest caz, soțul sau soția se poate vinde soțul (soția), doar 1/2 din cota care îi aparțin (ei) de proprietate.

Costul de apartamente în contract - vânzarea părților pot negocia pe cont propriu, în funcție de acordul. Orice restricții cu privire la prețul apartamentului nu este prevăzută de legislația România. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care rudele au fost de acord între ele cu privire la valoarea apartamentului, de exemplu, în valoare de 100 000, cu o valoare medie de piață a unor astfel de apartamente - 10 de milioane de ruble, adică dreptul lor legitim. Pentru că ei aleg acest lucru - să vândă apartamentul pentru orice convenit le costă.

Impozitarea tranzacțiilor astfel de afaceri sunt după cum urmează. Există două tipuri de plată unică:

2) impozitul pe venitul personal (impozit pe veniturile persoanelor fizice).

Taxa de stat se plătește pentru înregistrarea de stat a transferului de titlu în cadrul unui contract de cumpărare - vânzare la apartament către cumpărător. Valoarea taxei este fixă ​​și nu depinde de gradul de rudenie.

De asemenea, dimensiunea PIT nu depinde de gradul de rudenie și se aplică tuturor cetățenilor români aceeași procedură generală. Valoarea impozitului pe venitul personal este în prezent 13% din costul de vânzare imobiliare, care este, venitul pe care vânzătorul primește apartamentul din vânzarea apartamentului.

În tranzacții de cumpărare - vânzare de bunuri imobiliare rezidențiale între persoane de legislația fiscală în România prevede scutirea vânzătorului de impozitul pe venit personal atunci când vânzarea de bunuri imobiliare a fost deținută de către vânzător pentru mai mult de 3 ani. Dacă vinzi un apartament a fost deținută de către vânzător mai puțin de 3 ani, impozitul pe venitul personal în mărime de 13% din prețul de apartament trebuie să fie plătit la stat, chiar dacă plat, partaja un apartament sau o cameră a fost vândută pentru a închide rudele.

Dar, în același timp, legile fiscale, vânzătorii de proprietăți rezidențiale pentru a oferi beneficii la plata impozitului pe venitul personal privind vânzarea unui apartament deținut de mai puțin de 3 ani. Potrivit kodeksomRumyniyaprodavtsu Brut poate face o deducere din baza de impozitare (valoarea apartamentului) - suma de 1 milion de ruble. Aceasta este, cu un milion de ruble primite din vânzarea apartamentului, impozitul pe venitul personal nu trebuie să plătească. Cu suma de venituri mai mari de 1 milion de ruble din impozitul pe venitul personal este plătit.

- Tu vinde apartamentul, care este deținută de mai puțin de 3 ani, 6 000 000;

- Cu costul apartamentului face deducerea fiscală în valoare de 1 milion de ruble;

- Veți plăti impozitul pe venitul personal de la 5 milioane de ruble.

Prin urmare, în cazul în care apartamentul a fost vândut pentru prețul unei rude apropiate în valoare de 1 000 000 sau mai puțin, vânzătorul poate fi eliberat de la plata impozitului pe venitul personal complet.

Compania noastră oferă o gamă completă de servicii în domeniul imobiliar:

- înregistrarea tranzacțiilor imobiliare;

- susținerea juridică a tranzacțiilor imobiliare;

- înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile;

- consultanta in domeniul fiscal.

În acest domeniu, am lucrat cu succes de peste - 8 ani.

Întregul proces de înregistrare a tranzacțiilor elaborate în detaliu, efectuate la prețuri rezonabile, în cel mai scurt timp posibil, fără întreruperi, în mod direct prin Rosreestr.