Enterprise ca un complex de proprietate - înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea

Enterprise ca un complex de proprietate

În conformitate cu articolul 132 GKRumyniyapod acum înțeleasă ca un complex de proprietate recunoscut de întreaga nr.

În această calitate, compania actioneaza ca obiect al drepturilor civile. Enterprise ca obiect al drepturilor civile are următoarele caracteristici: este un complex de proprietate unică, care include toate tipurile de proprietate destinate activităților - terenuri, clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse, daune, datorii, precum și dreptul de a comerțului nume, mărci comerciale și mărci de servicii și alte drepturi exclusive; este doar un astfel de sistem de proprietate, care este utilizat în scopuri comerciale. El poate fi o proprietate de stat sau municipale, sau aparțin unei organizații comerciale constituit sub forma unei societăți de afaceri sau un parteneriat, cooperativă de producție, sau să fie deținute de către o organizație non-profit angajat în conformitate cu legea și de afaceri charter. Ca o întreprindere poate acționa și a bunurilor sale, deținută de întreprinzători individuali sau membri ai unui țăran economiei (fermier); acum tranzacțiile nu atrage după sine încetarea producției sau a altor activități comerciale desfășurate de către proprietarul anterior, care face obiectul unui complex de proprietate „din zbor“; în tranzacțiile acum atât complexul de proprietate al persoanei juridice în sine nu este o persoană juridică își încetează activitatea ca un subiect de drept civil. În cazul în care o persoană juridică este lichidată ca un subiect de drept civil, societatea nu mai este un singur complex de proprietate, dar numai anumite tipuri de proprietate. În plus, aceasta nu include datoriile persoanei juridice.

Trebuie remarcat faptul că standardele de text GKRumyniyavklyucheny reflectând diferite companii de vânzări (st.559-566). În același timp, a subliniat că regulile pentru vânzarea de NOR aplică la vânzarea companiilor, în măsura în care se prevede altfel prin normele privind contractul de vânzare a unei întreprinderi (p.2 st.549). Acest lucru se datorează faptului că vânzarea întreprinderii în ansamblul său implică transferul către cumpărător, nu numai clădiri și echipamente, dar, de asemenea, legat la baza materială a drepturilor și obligațiilor vânzătorului de producție. Relația complexă care rezultă dintr-o astfel de vânzare, necesită reglementări speciale.

Contractul de vânzare a întreprinderii ar trebui să fie specificate în mod clar compoziția și valoarea companiilor vândute, care sunt determinate pe baza unui inventar complet al întreprinderii.

Civil kodeksRumyniyasoderzhit reguli pentru a stabili componența întreprinderii vândute (p.2 st.561). Părțile înainte de semnarea contractului de vânzare a întreprinderii trebuie să întocmească și să ia în considerare documente cum ar fi un act de inventar; bilanțul contabil; Raportul auditorului independent cu privire la componența și valoarea întreprinderii; Lista tuturor datoriilor (pasive) sunt incluse în cadrul companiei, indicând creditorii, natura, mărimea și calendarul cerințele lor.

Aceste documente servesc ca o anexă obligatorie la contractul de vânzare a întreprinderii, care constă în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. Absența oricărei dintre aceste documente este considerată ca fiind un eșec pentru a forma contract de vânzare întreprindere, care atrage după sine anularea acesteia (p.2 st.560 Codul civil).

Contractul de vânzare a întreprinderii este considerat a fi încheiat din momentul înregistrării de stat.

Înregistrarea de stat sunt supuse, în plus față de vânzarea acordului de întreprindere, transferul de proprietate către cumpărător. Înregistrarea se face de către vânzător, după îndeplinirea obligațiilor în temeiul contractului de vânzare a întreprinderii.

Îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul de vânzare a întreprinderii impune vânzătorului la anumite acțiuni, nu sunt specifice niciunei alte obligații contractuale. În special, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, vânzătorul trebuie să pe cheltuiala proprie pentru a pregăti compania pentru a transfera către cumpărător, pentru a compila și să prezinte la semnarea actului de transfer către cumpărător. În actul de transfer trebuie să reflecte în mod necesar informațiile de a notifica creditorii de vânzarea întreprinderii, date privind componența întreprinderii, deficiențele identificate în proprietatea de transfer, o listă a bunurilor pierdute ale vânzătorului.

În ziua semnării vânzător și cumpărător al actului de transfer este recunoscut transferul cuplului către cumpărător întreprinderii și trecerea la ea riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a activității de proprietate.

În același timp, a transferului către cumpărător întreprinderii nu coincide cu momentul transferului dreptului de proprietate al unei întreprinderi, care este determinată de înregistrarea de stat a proprietății de la data. Cu toate acestea, nu este proprietarul întreprinderii transferate (înainte de înregistrare), cumpărătorul dobândește dreptul de a dispune de proprietate a întreprinderii în măsura în care este necesar pentru scopurile pentru care entității dobândite. Și, în consecință, vânzătorul își păstrează dreptul de proprietate asupra societății transferat la înregistrarea de stat va fi lipsit de un astfel de drept (st.564 Codul civil).

Trebuie remarcat faptul că, în ciuda faptului că structura întreprinderii poate include mai multe obiecte nici transferate către cumpărător, este nevoie de un singur act de înregistrare de stat de proprietate a unui cumpărător al întreprinderii ca întreg.

reguli speciale sunt stabilite de dezvoltare urbană kodeksomRumyniyai pentru alte tipuri de contracte, care este obiectul întreprinderii ca un complex de proprietate: chirie (st.656-664); fiduciare (revendicările st.1013 1 și 3). Reglementări speciale care reglementează tranzacțiile cu societatea, sunt de asemenea cuprinse în legea federală „cu privire la insolvabilitate (faliment)“ (articolul 85); „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și privatizarea a elementelor de bază ale proprietății municipale în România“ (articolul 26); "Cu privire la ipotecă (gaj NOR)" (st.69-73).

Astfel, conform contractului de închiriere a întreprinderii în ansamblu ca un complex de proprietate utilizate în scop de afaceri, proprietarul este obligat să:

- da chiriaș de plată pentru posesie temporară și utilizarea de terenuri, clădiri, structuri, echipamente și altele sunt incluse în activele imobilizate ale întreprinderii,

- în scopul de a transfera, în condițiile și în limitele definite de contract, stocurile de materii prime, combustibil, materiale și alte active circulante:

dreptul de utilizare a terenurilor, a apei și a altor resurse naturale, clădiri, instalații și echipamente, precum și alte drepturi de proprietate ale locatorului aferente întreprinderii;

dreptul de a desemna, individualiza activitățile întreprinderii; alte drepturi exclusive;

- să-i dea dreptul de a cere și de a transfera la ea datoriile legate de companie (Clauza 1 st.656 Codul civil).

Acordul de închiriere, precum și contractul de vânzare a întreprinderii se încheie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. Contractul încheiat în încălcarea acestor cerințe este nulă și nu sunt eligibile pentru înregistrare. Contractul de închiriere a unei întreprinderi va intra în vigoare din momentul înregistrării de stat (st.656 Codul civil).

Conform contractului de administrare fiduciară a întreprinderii ca un complex de proprietate al fondatorului (proprietarul companiei) trimite societatea administrator în încredere, iar acesta din urmă se angajează să desfășoare managementul întreprinderii în interesul fondatorului sau persoana care a spus (beneficiar). În acest caz, proprietatea companiei ramane cu fondatorul (st.1012 revendicarea 1, revendicarea 1 st.1013 Codul civil).

Atunci când se decide cu privire la înregistrarea de stat a contractului de administrare fiduciară a întreprinderii ar trebui să ia în considerare restricțiile stabilite GKRumyniyav privind gestionarea activelor obiectelor și structura obiectul contractului. Acesta nu poate fi obiectul de gestionare a încrederii complexe de proprietate, care sunt stabilite pentru întreprinderile de stat sau municipale privind dreptul de afaceri sau de management operațional (întreprinderi publice) (st.1013 Codul civil).

încredere de management trebuie să fie fondator proprietarul companiei, cu excepția instituțiilor de gestionare a activelor, pe baza legii (st.1014 Codul civil).

În calitate de administrator poate acționa numai întreprinzător individual sau o organizație comercială, cu excepția unei întreprinderi unitare. Această cerință nu se aplică în cazurile în care gestionarea activelor se efectuează pentru motivele prevăzute de lege. Aceasta stabilește o interdicție privind transferul de proprietate către managementul încrederii organelor de stat și autonomiei locale (st.1015 Codul civil).

Un contract de administrare fiduciară a întreprinderii, precum și fiecare contract de societate civilă se încheie cu părțile pentru a ajunge la un acord cu privire la toți termenii esențiali (st.432 Codul civil). Direct în GKRumyniyaimeetsya referire la următorii termeni materiale ale acordului de încredere:

- compoziția proprietății transferate la gestionarea de încredere;

- denumirea persoanei juridice sau numele cetățeanului, este fondatorul și (sau) beneficiarul;

- dimensiunea și forma taxelor de administrare a investițiilor, în cazul în care plata remunerației prevăzute în contract;

- durata contractului (Clauza 1 st.1016 Codul civil).

Pentru a forma un acord de management de încredere acum, normele prevăzute în ceea ce privește vânzarea unui acord de întreprindere.

Legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor prevăzute la articolul 22 din procedura specială de înregistrare a întreprinderii ca un complex de proprietate, ținând cont de particularitățile de înregistrare în cadrul întreprinderii de obiecte individuale NO. Deoarece transferul drepturilor societății conduce, respectiv, și schimbarea subiectului în raport cu dreptul la toate obiectele NOR, fac parte din complexul de proprietate, legiuitorul a stabilit că înregistrarea de stat sunt supuse tranzacției și transferul drepturilor relevante, al cărui obiect este compania in sine, mai degrabă decât numeroasele tranzacții care implică cu obiecte separate NOR care fac parte din afaceri. Prin urmare, zona de recepție nu este locația acestor obiecte individuale NO și locul de înregistrare a societății ca persoană juridică.

Astfel, dreptul la societate (drepturi de transfer) care fac obiectul înregistrării de stat la locul unei persoane juridice proprietarul legal. Pentru obiectele individuale NU sunt incluse în componența întreprinderii, nu înregistrarea de stat se realizează, și de a face înregistrări în Registrul de stat unificat al noului titular (proprietar) al întreprinderii, și, prin urmare, obiectul dreptului la mijloace corespunzătoare NO. Baza pentru efectuarea unor astfel de intrări pentru fiecare dintre subiecți ai nici membri ai Companiei, în locația lor este înregistrarea de stat a întreprinderii în ansamblul său ca un complex de proprietate.