HOA că aceste drepturi și obligații HOA prevede că aderarea la condominii și alte puncte de pe Hoa

Articole, descriere, sfaturi și recomandări pentru construcția, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ipotecare și de locuințe în rate.

Odată cu introducerea noului Cod de locuințe și-a schimbat statutul legal de proprietari de parteneriat (HOA). Dar cea mai importantă schimbare - posibilitatea de a lărgi pentru a aborda Hoa problemele curente de locuințe.

Olga Wagner, șeful serviciului juridic de bunuri imobiliare comerciale și de dezvoltare Compania „MIEL-proprietate“

Proprietarii de case, în conformitate cu art. 135 din Codul Locuinței (LC), recunoscută ca o organizație non-profit care reunește proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar, asigurând funcționarea acestui complex, deținerea, utilizarea și eliminarea legislației din cadrul proprietății comune.

HOA se stabilește la o adunare generală a proprietarilor de locuințe bloc de apartamente. Este necesar să fi votat pentru crearea majorității HOAs din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Vot la reuniunea se realizează, în mod proporțional: dimensiunea mai mare a apartamentului, mai multe voturi din actualul proprietar.

Proprietarii sunt liberi să se alăture sau nu să se alăture Hoa. Cu toate acestea, numărul membrilor săi ar trebui să fie mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. În cazul în care casa este construit în conformitate cu art. LCD 139 viitorii proprietari au dreptul de a crea condominiilor încă în construcție.

HOA este o persoană juridică din momentul înregistrării de stat și are un sigiliu cu numele său, curent și alte conturi bancare, precum și alte detalii. înregistrarea de stat se efectuează pe general pentru toate normele juridice. HOA la o adunare generală pot fi transformate în locuințe sau clădiri societății (art. 140 LC).

În conformitate cu art. 136 LCD, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente se poate crea un singur HOA. HOA este permis să creeze unul în care constau din mai multe proprietari de case cu teren porțiuni situate pe un teren comun sau parcele mai multe învecinate (adiacente), facilități de rețele de inginerie și alte elemente de infrastructură. În plus, proprietarii de mai multe clădiri, structuri aflate la distanțe mici sau clădiri - case, destinate să rămână o familie, case la țară cu parcele de gradina sau fără garaje și alte situat pe un teren comun, sau mai multe învecinate (adiacente) obiecte de teren, rețele de întreținere tehnică și alte elemente de infrastructură pot crea, de asemenea HOA. Două sau mai multe proprietarii de case pot crea o uniune pentru gestionarea în comun a proprietății comune.

Drepturile și obligațiile condominii

În conformitate cu art. 137, HOA are dreptul la:

-- intră într-un contract de management al clădirii de apartamente cu societatea de administrare, precum și contractele pentru întreținerea și repararea proprietății comune în clădiri de apartamente, contracte pentru furnizarea de servicii de utilități și a altor acorduri în beneficiul membrilor parteneriatului;

-- stabilit pe baza plăților bugetare adoptate și contribuțiile pentru fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, în conformitate cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente;

-- efectua de lucru pentru proprietarii de spații într-o casă de apartamente și de a le oferi servicii;

-- utiliza creditele băncilor cu privire la termenii și condițiile prevăzute de legislație;

-- trece pe sub materialul de contract și monetară înseamnă persoanele care efectuează muncă de parteneriat și care furnizează servicii de companie;

-- vinde și de transfer pentru uz temporar, pentru a face schimb de proprietăți deținute de parteneriat.

În plus, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații în clădiri de apartamente, condominii dreptul de a prevedea utilizarea sau utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente cu acces restricționat; să se bazeze pe, pentru a reconstrui o parte a proprietății comune într-un bloc de apartamente; să primească în uz sau de a primi sau de a dobândi dreptul de proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente terenuri pentru construcția de locuințe, construcția de clădiri industriale și a altor și operarea ulterioară a acestora; efectuate în conformitate cu legea, în numele și pe cheltuiala proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente adiacente clădirii o astfel de casa alocate teren; încheie tranzacții și de a efectua alte sarcini în concordanță cu obiectivele și acțiunile parteneriatului. Dacă unul dintre proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente în care a înregistrat HOA nu introduce aprobat de taxele generale de întâlnire, Hoa le poate recupera în instanțele de judecată, precum și pentru a recupera pierderile legate de valorile implicite privind plata plăților obligatorii și a contribuțiilor.

Sarcinile Hoa includ, în special, să asigure starea sanitară și tehnică corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, punerea în aplicare a tuturor proprietarilor taxelor plasate pe întreținerea și repararea proprietății comune, drepturile și interesele legitime în stabilirea condițiilor și procedurilor de deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății comune . HOA ar trebui, de asemenea, să ia măsuri pentru a preveni sau a opri acțiunile unei terțe părți împiedică realizarea drepturilor de proprietate ale proprietarilor de spații în ceea ce privește proprietatea comună, precum și să reprezinte interesele legitime ale proprietarilor de spații în raport cu terții.

Ceea ce face ca aderarea la HOA

Calitatea de membru în Hoa, de îndată ce este creat în casa ta vă permite să participe la ședință și, în consecință, în deciziile legate de administrarea casei, determinarea contribuțiilor. Acesta TSG va decide dacă este necesar concierge in-house ar arata ca holuri, coridoare, casa scărilor. Și acest lucru este în nici o mică măsură afectează valoarea de piață a apartamentelor din casă. Având în vedere că dispune de zonele comune HOA, cu ajutorul locuitorilor poate decide ce să facă cu un subsol și / sau mansarda casei lor. O consolidare a zonei înconjurătoare HOA va permite, de exemplu, pentru a aranja un loc de parcare sau un loc de joacă - la alegerea chiriașilor. În general, se va îmbunătăți în mod semnificativ Hoa calitatea vieții, în cazul în care proprietarii de apartamente vor fi în măsură să se apropie de organizarea și gestionarea parteneriatului lor. În plus față de colectarea contribuțiilor de la proprietarii de sursă de fonduri HOA pot fi subvențiile guvernamentale. Nu uita că autoritățile municipale sunt în mod oficial proprietarii de apartamente privatizate in casa sunt, de asemenea, necesare pentru a participa la costurile de întreținere acasă, iar în cazul neîndeplinirii atribuțiilor lor HOA pot recupera o parte din contribuțiile lor forță.

În cele din urmă, în conformitate cu art. 153 HOA poate iniția construirea de spații și facilități ale proprietății comune suplimentare. În viitor, spațiu suplimentar poate fi utilizat pentru a genera venituri. .. De exemplu, este posibil, dacă aveți permisiunile corespunzătoare pentru a atașa la sediul casei de locuit ca un magazin, o cafenea, servicii de consum, etc. închirierea spațiilor suplimentare ar putea fi profitabil: chiriile poate acoperi o parte semnificativă a costurilor totale. Desigur, toate aceste proiecte necesită redare atentă și aprobarea membrilor HOA la o adunare generală.

Pentru a participa la Hoa este vitală pentru fiecare proprietar pentru un alt motiv. În prezent, autoritățile sunt locuințe și utilități de reformă, timp în care locuitorii vor să stea pe costurile de utilitate în totalitate. Cu toate acestea, autoritățile practic nu se face nimic pentru demonopolizarea DEZov - organizații care funcționează angajate în acest moment ca de conducere clădiri rezidențiale rezidențiale. Ca rezultat, dezy poate umfla un preț deja uneori foarte mare pentru un serviciu foarte discret. HOA are dreptul de a refuza servicii și Deza de închiriere, de exemplu, propria lor sanitare, electrice și alți profesioniști care vor îndeplini sarcinile casnice. Proprietarii uniți în condominii, de asemenea, poate plăti direct facturile de utilități, fără medierea DEZov și să negocieze rate. În cele din urmă, proprietarii sunt unite în condominii poate renunța la o parte din utilități publice, cum ar fi încălzire și apă caldă, a pus în casa ta, cum ar fi un cazan de gaz. Există motive să credem că neted, fără pierderi de memorie de vară, furnizarea de apă caldă și căldură în casa va fi mai ieftin decât serviciul de monopol (la Moscova - SA „Mosgorteplo“). Acest tip de decizii de management mult. Principalul lucru - să aibă în casa ta era un om care este capabil să-și asume treburile vieții de zi cu zi pentru a îmbunătăți. Cu toate acestea, o astfel de persoană, puteți angaja pur și simplu.

HOA cu servituți

În primul rând, este necesar de a intercepta gestionarea HOA de dezvoltator și filialele sale. Pentru a face acest lucru, trebuie să suni la o reuniune extraordinară a și re-Hoa alege placa. Adunarea extraordinară se convoacă la inițiativa oricărui proprietar. În cazul în care proprietarul nu se află în Hoa, este suficient să se aplice, și se calculează în mod automat membrii de parteneriat. Trebuie avut grijă un cvorum. Reamintim necesită prezența proprietarilor care dețin cel puțin jumătate din voturile pentru el. Cele mai multe decizii HOA reuniuni, inclusiv alegerea consiliului, printr-o simpla majoritate de voturi ale persoanelor participante la reuniune.

nou ales Consiliul și președintele său, Comisia de audit auditează activitățile economice ale predecesorilor lor. acestea se dizolvă contracte nefavorabile, să intre în altele noi, dacă este necesar. Dacă rezilia contractul, de comun acord, nu se obține, se pot aplica la Curtea de Arbitraj pentru încetarea forțată. În cazul în care activitățile președintelui anterioare ale Consiliului deteriorat și a membrilor săi Hoa, noi parteneriate, managementul a pus problema aducerii sale la proprietate și alte responsabilitate - în ceea ce privește penal. La etapa de schimbare a proprietarilor HOA de conducere nu se poate face fără un avocat bun. Cu toate acestea, serviciile sale nu sunt costuri comparabile sunt mici în comparație cu costul de aservire contracte cu manageri fără scrupule și utilități.