HOA - este pentru organizație ca un ghid pas cu pas pentru a crea un Hangout live

Legalitatea HOA

În cazul în care legislația anterioară a limitat numărul de diferite asociații de locuințe, datorită modificărilor introduse de Codul de locuințe al Federației Ruse, și-a extins în mod semnificativ domeniul de aplicare al cu privire la Hoa aborda problemele curente de locuințe. Si cel mai important, în conformitate cu art. 135 LCD de gestionare comună a proprietarilor în dispunerea proprietății comune a fost legală. Acum nu mai trebuie să se bazeze pe utilități publice și să aștepte ca mană din cer pentru a repara veranda. Toate problemele de conținutul chiriașilor poate prelua și pentru a planifica reparații, costurile și alte aspecte organizatorice.

În conformitate cu articolul 136 spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale ZhKRumyniyavladeltsy, care sunt situate în aceeași casă, poate crea doar un singur proprietarii de case. O astfel de organizație poate combina mai multe blocuri adiacente, care sunt la granița dintre un teren cu inginerie generală și rețele tehnice și alte infrastructuri. HOA - o societate de administrare, care este angajată în amenajare a teritoriului, iar legea nu este interzisă prin unirea mai multor parteneriate pentru gestionarea în comun.

Cum de a crea un HOA?

grup de inițiativă

Este clar că, pentru ca proprietarii au decis să se alăture împreună într-un parteneriat, este inițiator necesar. Potrivit activiștilor, legea trebuie să fie nu mai puțin de 5 persoane. Și astfel au putut să formalizeze în mod corect parteneriatul, acestea ar trebui să fie să aibă experiență într-un caz similar, sau au aceeași educație juridică sau contabilă. De regulă, acești activiști alcătuiesc condominii de bord. Aceștia sunt oamenii care vor fi responsabil de toate problemele presante și soluțiile lor. Grupul de inițiativă trebuie să notifice tuturor chiriașilor cu privire la intențiile lor și de a organiza o reuniune a proprietarilor de apartamente.

Reguli cu privire la notificarea reuniunii

Mai întâi de toate activiștii trebuie să notifice toți proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale că întâlnirea va avea loc. În acest caz, notificarea trebuie să fie livrate cu 10 zile înainte de data programată și livrate direct în mâinile nu a înregistrat în apartament, și anume proprietarii unei confirmări de primire. În cazul în care apartamentul câțiva proprietari, invitația trebuie să fie livrate la fiecare, cu excepția copiilor sub 18 ani.

Notificarea ar trebui să indice motivul pentru taxe. Neaparat trebuie remarcat faptul că toți proprietarii ar trebui să vină cu pașaport și dovada dreptului de proprietate dumneavoastră.

Când mail alerte că pentru a menține chitanțele de servicii poștale, astfel încât, dacă este necesar, pentru a dovedi că o reuniune a avut loc în conformitate cu legea. Dacă, din orice motiv, unul dintre proprietarii nu vor fi în măsură să participe la o întâlnire, el poate scrie de mână o putere de avocat pentru cineva de la vecinii lor (proprietari) -edinomyshlennikov.

Dreptul de întrunire

Asigurați-vă că pentru a lua un vot, astfel încât toată lumea poate exprima voința în ceea ce privește parteneriatul creat. Regulile de votare sunt după cum urmează:

întrebări similare

Aici, în cadrul reuniunii, asigurați-vă că toate necesitatea de a conveni asupra asamblată o Cartă de parteneriat și să-i asigure un notar. Pentru a evita orice suspiciune și întrebări după aceea, mai bine pentru a invita la o reuniune a dreptului notarului de a legaliza documentul pe loc, imediat după ce a luat-l publice.

Etapa finală a reuniunii este de a elabora un protocol, care a făcut toate problemele discutate rezultatele prezente și cu drept de vot cu privire la orice probleme HOA. Această acțiune trebuie efectuată de fiecare dată când este convocată adunarea generală. Protocolul trebuie în mod necesar să fie legalizată.

Reguli pentru numararea voturilor și nuanțele de vot

Votarea poate fi considerată valabilă, în cazul în care au participat mai mult de jumătate din cei prezenți. Este foarte important de remarcat faptul că proprietarul, care a votat pentru crearea de parteneriate, nu este obligat să intre în ea. HOA membru - o persoană care deține un apartament sau spații non-rezidențiale, aplicațiile care să se alăture parteneriatului propria lui mână în scris. Acei proprietari care au votat „împotriva“ (în cazul în care a avut loc votarea), în viitor, trebuie să se conformeze în general acceptate de cerințele de parteneriat, deoarece majoritatea a decis în favoarea creării condominii. Acest lucru înseamnă că toți disidenții vor trebui să trăiască după regulile parteneriatului.

Înregistrare HOA

HOA - o entitate juridică, ceea ce înseamnă că trebuie să fie înregistrate în mod corespunzător, au contul dvs. de verificare și au toate documentele necesare. Pentru a legaliza parteneriatul, președintele trebuie să contacteze taxa, luând cu el un pașaport, un notarial minute al reuniunii, carta și scrie declarațiile eșantion. Veți avea nevoie, de asemenea, să plătească taxa de stat pentru organizarea de servicii în valoare de 4.000 de ruble.

Pe umerii Consiliului atribuit anumite drepturi și drepturi, astfel cum este descris în articolul 137 din RF LC.

Pe baza acestui articol HOA are dreptul la:

În cazul în care acest lucru nu este contrar legii, consiliul poate prevedea utilizarea proprietății HOA. Ce înseamnă? De exemplu, poate fi măcinat, plasat sub dezvoltare pentru locuințe sau construcție economică. Aceasta include, de asemenea, suprastructura și restructurarea proprietății comune.

Responsabilitati HOA

Afilieri HOA

Fie pentru a intra într-un parteneriat? Problema, desigur, interesant și nu are nici un răspuns clar. Dar unul trebuie să înțeleagă ceea ce dă membri HOA. Într-un fel sau altul, dar cu o decizie pozitivă în favoarea creării condominii toți proprietarii se vor afla în aceeași barcă, și chiar adversarii trebuie să joace după regulile convenționale. Și apoi începe distracția. Dacă vă alăturați Hoa, proprietarul va avea drept de vot, ceea ce înseamnă că avizul său va fi luat în considerare atunci când se ocupă cu diverse probleme în ceea ce privește conținutul casei în care se află apartamentul. De exemplu, în cazul în care casa este adiacent la un teren semnificativ, apoi la adunarea generală poate fi întrebat despre utilizarea sa și apoi că toată lumea va fi în măsură să-și exprime ceea ce vede in apropierea casei: loc de joaca pentru copii, de exemplu, sau locuri de parcare pentru autoturisme. Deci, dacă te gândești logic, că din moment ce mult HOA a avut loc, calitatea de membru al parteneriatului nu va fi de prisos.

HOA sau tije

După cum arată practica, putini locuitori au rămas nemulțumiți după stabilirea parteneriatului, care se controlează banii și de a rezolva problemele imediate ale conținutului și Home Improvement. HOA - o organizație non-profit, care nu are alte venituri, altele decât contribuțiile la și plățile proprietarilor. Dar este aici că oamenii pot fi siguri că banii plătesc vor merge la îmbunătățirea este că casa în care este apartamentul lor. Cu zhekom situația este oarecum diferită. Dar poate că nu ar trebui să vorbim despre asta, și așa știm cu toții despre sistemul comunal al țării.

În afară de toate avantajele oferite de Hoa, statul deschide noi oportunități pentru parteneriat. În conformitate cu articolul 153 ZhKRumyniyatovarischestvo poate iniția construcția de clădiri și facilități suplimentare pentru uz public, inclusiv pentru veniturile. De exemplu, să ia rezoluția și atașați la construcția de locuințe cafenea sau magazin.

Cum să se ocupe de non-contribuabili?

Ce se întâmplă dacă unul dintre proprietarii de ignorarea contribuțiilor obligatorii și nu este implicat în plata de reparații, susținând că el nu a fost de acord să servească casa HOA? Că acest dezacord nu dă nici un drept de a nu plăti, este deja clar, dar cum se pronunțe în această situație? Singura cale de ieșire - această colecție prin instanța de judecată cu forța. Ideea este, desigur, nu este foarte plăcut și va lua timp, organul executiv al deciziei instanței va organiza o sumă necesară neglijente plătitorului (desigur, ca procent relativ la salarii).

În cazul în care o casă, care a mers pe self-service, există apartamente neprivatizate, este necesar să se înțeleagă că partea lor din contribuția trebuie să plătească autorităților municipale, deoarece acestea acționează în calitate de proprietari. În cazul în care nici o taxa pentru aceste apartamente nu sunt furnizate în contul HOA, de asemenea, ele pot fi revendicate în instanța de judecată.