Impozitul pe proprietate - ce este, cine plătește
Impozitul pe proprietate - un impozit la stat pentru dreptul la proprietate.
Aceasta este o taxă locală, astfel încât entitățile guvernamentale au dreptul de a stabili procedura și condițiile de plată, precum și ratele de impozitare în limitele indicate în legile menționate mai sus.
Impozitul pe proprietate exceptat orice proprietate care este deținut de către persoanele juridice și fizice.
Obiectul de impozitare pentru acest impozit este de bunuri mobile și imobile.
Persoanele care dețin această proprietate asupra dreptului de proprietate, și juridice - prin dreptul de gestionare a încrederii, dreptul de proprietate temporară, și dispunerea contractului de concesiune.
Faptul că o astfel de bunuri mobile menționate PE. 2 linguri. 130 din Codul civil. Conform acestei legi, pentru bunurile mobile sunt lucruri care se pot deplasa liber cu proprietarul său.
drepturi de proprietate mobile nu sunt supuse înregistrării obligatorii de stat.
Pentru bunuri mobile sunt:
imobil
Determinarea imobilului este dat la alin. 1, art. 130 din Codul civil. Real Estate, sau de proprietate, este indisolubil legată de teren, care nu este cedat la deplasare.
Pentru imobiliare includ:
- construcție;
- structuri;
- construcții în curs de desfășurare;
- navelor maritime;
- obiecte spațiale;
- aeronave;
- alte obiecte, mutați-le fără a deteriora integritatea lor nu poate fi.
Între bunuri mobile și imobile, există o serie de diferențe. În primul rând, și cel mai important - înregistrarea de stat a drepturilor la această proprietate.
- dreptul de proprietate impune înregistrarea de stat obligatorie a drepturilor. Bunurile mobile nr.
- Imobiliară este indisolubil legată de teren, în timp ce ca sclava dă cu ușurință de circulație fără a deteriora integritatea acestuia.
- Procedura de dobândire a proprietății bunurilor mobile și imobile este diferit.
- Când moștenesc imobiliare, transferul de drepturi are loc în locul înregistrării un astfel de obiect. Când moștenesc bunuri mobile - la locul ultimei reședințe testatorului.
- Litigiile privind proprietatea sunt luate în considerare în instanțele de la locul de înregistrare a unor astfel de obiecte. Acest lucru este menționat în art. 30 GIC RF. Un litigiu cu privire la bunuri mobile - la domiciliul inculpatului - art. 28 GIC RF.
Persoane juridice (organizații)
În conformitate cu art. 373 din Codul fiscal, contribuabilii între persoane juridice sunt:
- organizații care au în proprietate, dreptul de gestionare a încrederii, dreptul de proprietate temporară, eliminare, precum și în conformitate cu contractul de concesiune, proprietatea care este supusă impozitării.
persoane fizice
În cazul în care proprietatea este deținută în comun, proprietarul este un individ, fiecare în mod proporțional cu cota sa în proprietate comună.
În cazul în care proprietatea este proprietatea comună, fiecare proprietar aduce obligații fiscale egale statului în ceea ce privește o astfel de proprietate.
antreprenorii individuali plăti impozit doar pe proprietate, pe care le folosesc pentru afacerea lor.
Ei plătesc ratele pentru persoanele juridice.
Pentru persoane fizice, baza de impozitare pentru acest impozit este valoarea de inventar a bunurilor.
În cazul în care proprietatea câteva case, atunci calculul impozitului este luată valoarea totală a acestor obiecte.
Aflați valoarea de inventar a bunurilor poate fi din documentele ITO. Dar, persoanele fizice să plătească impozit pe notificările pe care le trimit taxa.
Există două baze de impozitare, în funcție de obiectul de impozitare pentru persoanele juridice:
- Valoarea reziduală a proprietății, ținând seama de deprecierea anuală. Aceste date sunt preluate din contabilitate.
- Valoarea cadastrală - unele proprietăți - cum ar fi centre administrative, complexe comerciale și alte facilități, care sunt enumerate în paragraful 1 al articolului .. 378.2 din Codul fiscal.
Există trei sistem de impozitare principal, care a folosit compania pentru activitățile sale. Acestea sunt:
- regimul general;
- Modul simplificat (STS) - Ch. 26.2 din Codul fiscal;
- venituri imputate (UTII) - Ch. 26.3 din Codul fiscal.
USN - un regim fiscal simplificat. Persoanele juridice care o aplică sunt scutite de anumite taxe. Cum ar fi:
- TVA;
- impozitul pe proprietate;
- impozitul pe venit.
In schimb, ei să plătească un impozit forfetar, care este egală cu 6% sau 15%, a bazei de impozitare.
În cazul pensionari plata taxei de proprietate poate fi găsit aici.
Valoarea taxei depinde de ce fel de sistem fiscal simplificat aplică o persoană juridică sau de antreprenor:
- „Venituri“ - valoarea impozitului datorat este egală cu 6% din veniturile companiei în perioada de raportare;
- „venituri minus cheltuieli“ - un impozit egal cu 15% din veniturile companiei în perioada de raportare, redusă cu suma cheltuielilor pentru aceeași perioadă.
UTII - un impozit unic pe venit imputate. Folosiți-l numai în punerea în aplicare a anumitor activități. Acestea sunt:
- Furnizarea de uz casnic și servicii veterinare.
- comerțul cu amănuntul și de alimentație publică.
- Alte activități, care sunt enumerate în Sec. 2, art. 346. 26 din Codul fiscal.
Persoanele juridice și întreprinzătorilor individuali, care aplică un astfel de regim fiscal, nu plătește următoarele taxe:
OCHO - regim de impozitare generală. salariul lui acele entități care nu utilizează nici unul dintre tratament preferențial.
Persoanele juridice care sunt pe OCHO plătească toate taxele:
- TVA;
- impozitul pe venitul personal;
- impozitul pe venit;
- impozitul pe proprietate;
- taxe locale - terenuri și de transport;
- contribuții în toate fondurile extrabugetare, precum și FIU.
Pentru a plăti taxa pe proprietate, trebuie să știți și baza de impozitare și cota de impozitare.
Persoanele care se află într-o poziție mai bună - pentru ei taxa este considerată inspectorii fiscali. Și apoi expulzat toți contribuabilii observați de plată.
Persoanele juridice mai dificile - au calculat în mod independent, valoarea impozitului de plătit, și apoi în termen de un an de plată în avans plăților fiscale.
Pentru întreprinderi și persoane fizice ratele de impozitare diferă.
- În cazul în care valoarea de inventar a bunurilor până la 300 de mii de ruble, taxa trebuie plătită la rata de 0,1% inclusiv.
- În cazul în care proprietatea valoarea de inventar variază 300-500 mii, iar rata de impozitare variază de la 0,1 la 0,3%.
- Dacă valoarea de inventar a bunurilor mai mult de 0,5 mln. Ruble, iar rata de impozitare va fi între 0,3 și 2%, inclusiv.
Legea stabilește limitele de aplicare a ratelor, dar fiecare subiect al federației pot stabili propriile rate, fără a trece dincolo de normele.
Pentru persoanele juridice, în conformitate cu art. 380 din Codul fiscal stabilește următoarele rate de impozitare:
- eroii Uniunii Sovietice și România, precum și titularii depline ai Ordinului Gloriei;
- 1 cu handicap și grupuri de 2-a, precum și handicap din copilărie;
- participanților la al doilea război mondial și alte războaie, în cazul în care România a participat;
- „Cernobil“ și alți cetățeni care erau membri ai lichidatorilor și diferitelor dezastre provocate de om;
- pensionari militare;
- membrii familiei soldatului decedat;
- Persoana care a plecat în mod voluntar în față, și este angajat în posturi full-time în timpul al doilea război mondial.
Complet scutite de impozitul pe proprietate sunt persoane juridice care sunt enumerate la art. 381 din Codul fiscal. Printre acestea se numără:
- instituții ale sistemului corecțional;
- organizațiile neguvernamentale ale persoanelor cu handicap și a altor societăți care sunt fie formate din persoane cu handicap, sau de asociații de persoane cu handicap;
- companiile care produc produse farmaceutice. Astfel de activități ar trebui să fie de bază a acestora.
Aceste organizații sunt scutite de la plata impozitului pe proprietate doar o parte din proprietate, pe care le folosesc pentru activitățile lor.
Acordarea privilegiilor este declarativ în natură.
Prin urmare, la stat acordate contribuabilului pentru scutirea de impozit, trebuie să scrie o cerere și să prezinte documente care confirma acest beneficiu.
Cum de a calcula
Pentru a calcula valoarea impozitului pe proprietate de plătit, baza de impozitare trebuie să fie înmulțită cu rata de impozitare.
În cazul în care baza de impozitare este valoarea de inventar a bunurilor, atunci acesta poate învăța din documentele ITO.
În cazul în care baza de impozitare este valoarea contabilă netă a activelor în funcție de contabilitate, este de asemenea luată la începutul anului de raportare.
În cazul în care baza de impozitare este valoarea cadastrală a proprietății, acesta poate fi găsit pe site-ul oficial al Registrului rus, sau pe site-urile oficiale ale Federației.
Următorii termeni de plată sunt stabilite pentru persoanele juridice:
Donarea de raportare privind impozitul pe proprietate ar trebui să fie numai persoane juridice. Fiecare trimestru au închiriat calcule privind plățile în avans.
Termenele de calcul pentru plata în avans este definit în revendicarea. 2 linguri. 386 din Codul fiscal. Pentru fiecare trimestru trebuie să treacă calcule în termen de o lună de la sfârșitul trimestrului.
Chirie este declarația zero, impozit pe proprietate aici.
Se va întâmpla, deoarece o evaluare generală a cadastru imobiliar va avea loc, și aproape obiectele trece la plata taxei pe valoarea cadastrală.
Ea este cunoscută ca fiind de mai multe ori mai mare de inventar și valoarea reziduală a proprietății.
Este demn de vedere - și nu trebuie să plătească taxe suplimentare în cazul în care? Pentru a nu obține „prins“ trebuie să examineze această problemă din toate părțile! Persoanele juridice (FE, Ltd.) a vândut proprietatea sa, entitatea a primit venituri. În consecință, suma primită din vânzarea trebuie să fie luate în considerare la calcularea bazei de impozitare.
Dreptul de proprietate asupra întreprinderilor și persoanelor fizice este o altă proprietate, din care o parte devine obiectul impozitării. Necesitatea de a plăti orice impozit apare pe dreptul de proprietate (taxe de proprietate), sau ca urmare a schimbării impozitului pe proprietate (pe venit, ca rezultat.
Proprietarii de bunuri imobiliare (apartamente urbane, camere în cămine, case la țară, și așa mai departe. D.) trebuie să facă un inventar al obiectelor în fiecare an, pe care le dețin. În fiecare an, cu privire la rezultatele inventarului, proprietarii de datorii fiscale imobiliare apar la buget, pe care ar trebui.
