Pariuri tarifelor la utilități, tarifele
Pentru mine, prețurile locuințelor au fost întotdeauna neclare, și a fost teribil să înceapă chiar să le înțeleagă. Dar, odată cu creșterea tarifelor pentru locuințe există o nevoie urgentă de a înțelege toate la fel, care ia o parte semnificativă a bugetului. Cerem expertul nostru cu privire la tarifele de utilitate:
1. Spune-mi, te rog, poate persoana medie familiarizat cu activitatea de utilități din interiorul vtarifah ZhKHi să înțeleagă în cazul în care cel mai bine pentru a începe? De exemplu, poate este necesar să se colecteze mai multe chitanțe starifami ZhKHza câteva luni sau du-te la site-ul web al societății de administrare?
înțelegere comună asupra prețurilor în carcasă pentru a primi, desigur, nu este dificil. Dar trebuie să facem imediat un punct clar.
Foarte des, termenul „tariful“ este înțeles de către toți locuitorii prețurilor pentru locuințe și servicii comunale. De fapt, tarifele de utilitate pe termen se referă numai la acele servicii care sunt monopole, de exemplu apă rece sau costul energiei electrice. Aceste servicii sunt aceleași, indiferent de societatea de administrare care deservesc casa ta. Societatea de administrare colectează numai taxele de la toți rezidenții și le plătește un monopolist.
Locuințe, care vă oferă o organizație de gestionare, de exemplu, curățarea intrare, repararea casei, etc. Ele nu sunt un monopol, proprietarii de apartamente pot alege propria lor. Iar pentru astfel de servicii nu este stabilit tarifele de utilitate. ci este determinată de prețul, care poate fi diferit pentru diferite case și diferite companii de management.
Aș spune mai mult. Înainte de începerea fiecărui an, la adunarea generală a proprietarilor de spații în casă trebuie să fie aprobată de către o listă de lucrări și servicii pentru anul următor, care ar trebui să ofere societatea de administrare. Și costul pentru întreținerea anului următor se bazează pe ele o astfel de listă, adică, Mai mult de lucru vor dori proprietarii - mai mult decât prețul, mai puțin de lucru - mai puțin preț. Prin urmare, prețurile locuințelor, pentru care va plăti pentru astfel de servicii pot fi diferite pentru diferite case.
Dar, din experienta pot spune că acest scenariu aproape niciodată vândut - prețul de obicei adoptat pur și simplu egal cu prețul stabilit de guvernul de la Moscova estimat, și nimeni altcineva cu această problemă nu deranjează. Pot spune informația că prețul (tarif HCS) include servicii de întreținere, cum ar fi:
- Deservire tehnica de ascensoare,
- îndepărtarea și eliminarea gunoiului,
- energie electrică pentru iluminat și lifturi,
- apa pe nevoile obschedomovye,
- întreținerea sistemelor de ventilatie
- exploatarea sistemelor de eliminare a fumului și automatica contraincendiare
- exploatarea sistemelor de alimentare cu gaz,
- spălare refuza jgheaburi,
- verande, curățare musorokamer,
- curățarea acoperișurilor de zăpadă și gheață,
- exploatarea și întreținerea comunicațiilor casei comune și elemente de design,
- etc.
Locuințe și servicii comunale tarifele pentru serviciile de monopol (apă, electricitate, gaze naturale, de exemplu) sunt stabilite de autorități, iar acestea pot fi întotdeauna găsite pe site-urile lor oficiale. Creșterea tarifelor la utilități. de obicei, limitat la un factor de limitare, care este stabilit de către Serviciul Federal pentru fiecare regiune. Formal, această limită nu poate fi depășită. Dar se poate lucra în jurul valorii de această regulă, de exemplu, creșterea populației tarifelor la utilități mai mult, iar pentru persoanele juridice - una mai mică. Se pare că limita tariful mediu nu este depășită. Dar locuitorii care nu ajută.
Societățile de administrare sunt obligate să publice toate tarifele aplicabile utilități și prețurile acestora pentru servicii și lucrări. Acest lucru trebuie să facă în conformitate cu Legea cu privire la entitățile de administrare divulgare de informații. Și tarifelor la utilități și prețurile pot fi întotdeauna găsite pe site-ul lor. Acolo puteți afla cine este furnizorul fiecărei resurse de utilitate. Toate site-urile toate companiile care operează în resurse și-HOUSE DVOR.rf
2.1.a pot consulta referiri specifice la anumite site-uri, dar mai bine aici tarifele de utilitate pus curent și scrie, în cazul în care puteți vedea actualizările lor, în cazul în care acest lucru.
Ie de exemplu, pentru gaz încărcat pe baza numărului înregistrat în chiriași de apartamente, și pentru întreținere - reieșind din imagini a apartamentului.
2.2.a ce să facă în cazul în care societatea de administrare nu au un site web sau nu are tarife de utilitate pentru serviciile lor? În ce formă ar trebui să prezinte tarifele utilităților pentru locuitorii din Codul penal?
În societatea de administrare nu poate fi un site de pe Internet. Acest site trebuie să fie conform legii. Dacă este un motiv sau altul nu - depus o plângere la Inspecția de locuințe.
Site-ul din Codul penal ar trebui să fie vopsite toate tarifele de utilitate mult mai mult decât se arată în tabel (vezi. De mai sus).
2.3.Kogda și modul în care puteți schimba societatea de administrare? Ce se întâmplă dacă, de fapt, ea este un monopolist în prețurile locuințelor?
Pentru a schimba societatea de administrare trebuie să organizeze o adunare generală a tuturor proprietarilor, îi invită să rezilieze contractul cu societatea actuală (care o justifică), apoi să propună o nouă companie de management, management de acord cu forma aceasta, ratele la întreținere acasă.
În cazul în care pentru propunerile se va acorda mai mult de 50% din voturi proprietarilor prezenți la adunarea generală (astfel, la reuniunea trebuie să fie proprietari prezenți, care nu au mai puțin de 50% din voturi), noua organizație de management va fi selectat. Proporția de proprietari nu sunt determinate de numărul de proprietari de apartamente, precum și numărul de metri pătrați, care le aparțin. De exemplu, într-un apartament în cazul în care 50 de metri pătrați de proprietari 5 persoane fiecare vot va fi de numai 10 de metri pătrați pentru fiecare proprietar, iar în apartament, în cazul în care proprietarul este de 100 de metri 1 persoană din greutatea sa de vot va fi de 100 de metri pătrați, adică Vocea lui va fi de 10 ori persoana mai grele, în care 10 de metri pătrați de proprietate. (Noi nu vorbim despre oameni care trăiesc sau prescrise, dar numai pe proprietarii de proprietate).
Vor fi cu siguranță obstacole. De exemplu, prima problemă majoră - necesitatea de a găsi inițiatorul informații despre toți proprietarii de apartamente în casă, pentru a calcula în mod corespunzător ponderea fiecărui proprietar și fiecare notificare a unei reuniuni. Cel mai adesea, aceste informații pot fi obținute de la EIRTS, dar apoi da-l pentru toată lumea. Mai ales dacă doriți să modificați GUP DEZ o companie privata ...
Ei bine, dacă vorbim despre monopol. Din păcate, într-adevăr trebuie să admitem că sfera de gestionare a caselor de locuit sunt foarte monopolizate de Moscova. De fapt, în unele zone, în plus față de alte societăți de administrare a DEZov cu greu a permis o varietate de moduri. Prin urmare, adesea menționată ca rezidenți toate prețurile pentru locuințe și servicii comunale tarifele serviciilor de locuințe.
Da, toate prețurile locuințelor montate pot fi găsite pe site-urile oficiale ale agențiilor, care sunt instalate. De exemplu, la Moscova, tarifele de utilitate aprobate de Comisia pentru Energie Regională din Moscova.
Vă rugăm să listați ce servicii sunt în mod specific de monopol și de a da link-uri către resurse legate, în cazul în care puteți vedea tarifele de utilitate.
4. Cum pot verifica dacă tarifele nu sunt prea mari pentru aceste servicii de utilități. care nu sunt pe tejghea? Există o formulă specială sau reguli pentru calcularea ratelor de utilitate?
Formulele pentru calcularea cu siguranță este. Dar cel mai simplu mod de a lua un document de plată unică conține toate cifrele pentru chirie, uita-te acolo pe „rata“ câmp și se compară cu datele din site-urile oficiale ale autorităților.
Vă rugăm să dați un exemplu specific. Pot face acest lucru de la o confirmare de primire pentru a face, dacă este necesar.
5. În cazul în care pot obține o explicație, dacă credeți că prețurile locuințelor sunt prea mari, sau nu înțeleg modul în care acestea sunt calculate?
Dacă te îndoiești te-a pus prețurile locuințelor, consultați începe în compania dumneavoastră de administrare. Dacă explicația lor nu te va satisface, ar trebui să contactați inspecția de locuințe - agenția își îndeplinește funcțiile de supraveghere în domeniul de locuințe și servicii comunale.
Puteți cere, de asemenea, o întrebare pe această pagină de proiect HOME-and-DVOR.rf și a obține un răspuns de specialiști.
6. Pentru a face o plângere, în cazul în care există încrederea că prețurile locuințelor sunt prea mari?
Încă o dată vă spun că, cu o plângere cu privire la tarifele de utilitate ar trebui să se aplice la biroul de locuințe. Ca o regulă, în cele mai multe cazuri, experții acestora pot evalua aplicarea corectă a tarifelor la utilități de administrare a organizațiilor. În cazul în care din anumite motive nu se produce îmbunătățirea, atunci contactați biroul procurorului, care supraveghează punerea în aplicare a legislației.
6.1. Ce este o inspecție de locuințe? În cazul în care să se uite, vă rugăm să dați un link către un anumit oferte resurs.Zhilischnaya de inspecție numai cu tarife de utilități care diferențiază societățile de administrare sau implicate, precum și cele stabilite de monopoliști - furnizorii de energie electrică, apă, gaze, etc?