Pot inchiria un apartament într-o clădire nouă și să facă reparații forțelor chiriașilor
Cu toate acestea, problema are o solutie, iar numele său - chirie. Dau în chirie un apartament de închiriat - cel mai simplu și cel mai accesibil mod de a face munca de locuințe pentru proprietar, și nu invers. Dar există o captură - Astăzi, clădirile trebuie să fie sub forma unei cutii de beton, care nu a fost încă să fie transformat în spațiu de locuit. Pentru a efectua reparațiile, aceasta va dura câteva sute de mii, și nu este adesea inclusă în planurile de proprietar. Prin urmare, unii oameni încearcă să se adăpostească în „forma originală.“ Același lucru este valabil pentru apartamente, achiziționate de pe piața secundară în formă de „bomzhatnik“.
Pentru a închiria o clădire nouă fără reparații
Potrivit experților imobiliari, astfel de propuneri apar în mod regulat, dar într-un volum foarte mic. Astfel de obiecte au doar un avantaj, dar poate juca un rol crucial în anumite circumstanțe - este prețul. Este clar că carcasa fără reparații, și costul ar trebui să fie mult mai ieftin. Acest aspect atrage chiriașii care nu sunt interesați de confort, iar acoperișul deasupra capului - lucrătorilor migranți, comercianți pe piață și alte nu cartier cel mai de dorit.
Trebuie să fie gata
Proprietarul apartamentului care oferă proprietatea fără reparații, trebuie să fie pregătită să facă față unor momente neplăcute, care sunt inevitabile în această formă de chirie. În primul rând, este vorba despre contingentul de chiriași, care sunt, de obicei decontate în astfel de apartamente. Așa cum am mai spus, nu e de familie respectabilă, cu un venit stabil, și publicul, care este ea însăși proprietarul nu vrea să vadă vecinii lor. Și ce putem spune despre alte uși ocupanți, unde se află apartamentul. Admițând la vehiculele lor spațiu de locuit de o mentalitate și cultură, proprietarul se execută riscul de a suporta nemulțumirea vecinilor și probleme cu poliția.
Slab și ce afectează acest public este destul de dificil. Un caz în care proprietarul de locuințe, a decis să evacueze locuitorii din republicile din Asia Centrală, a apelat la lovituri în spital. Chiriasii nu numai că a refuzat să elibereze camera, dar, de asemenea, naveshali-l suflă.
Există o altă sursă de probleme. Desigur, locatarii sunt cei care au intrat în camera goală, vrând-nevrând va trebui să-l rezolve, și o fac pe cont propriu. Dispozitiv de casă, structuri temporare, rafturi cumva bătute în cuie sunt un pericol nu numai pentru rezidenții, ci și pentru vecinii săi și pentru siguranța apartamentului. Un caz în care a suspendat independent pentru vase de uscare a scăzut la chiuvetă și smulsă cocoș. Apa a inundat vecinii de mai jos, iar proprietarul a trebuit să plătească pentru reparații costisitoare.
În corectitudine, trebuie spus că aceste probleme apar periodic cu tot apartamentul închiriat. Chiriasii uitați să opriți apa, aparate electrice, sobe, și distragere a atenției este costisitoare pentru proprietar. Singura modalitate de a proteja în condiții de siguranță vă și proprietatea dumneavoastră - pentru a asigura un apartament.
Reparați mâinile altcuiva - în măsura în care acest lucru este posibil?
Există un alt sistem de interesant, în care rafinament de apartamente sunt efectuate chiar de către chiriași. Să presupunem că carcasa închiriat pentru 20 de mii de ruble pe lună, deși valoarea ei obiectiv este de aproximativ 30 de mii. În schimb, locatarii sunt obligați să lucreze în mod regulat cu privire la îmbunătățirea ei „cuib“. În astfel de cazuri, un plan de lucru detaliat bugetate, care determină succesiunea etapelor de reparații. Luna aceasta instalat un tavan fals, următoarea tapetului programată și apoi - de stabilire a laminat. sarcina proprietarului - pentru a asigura un control strict asupra punerii în aplicare a planului. În cazul în care chiriașii nu au experiența de renovare apartament, acesta va fi mai bine dacă va fi profesioniști angajați.
Un astfel de sistem are sens, în cazul în care apartamentul este inchiriat pentru o lungă perioadă de timp, iar locatarii au, de asemenea, timp el a împrumutat rezultatele de reparații. Acest lucru va crește interesul lor în viteza și calitatea muncii. În elementul de leasing este introdus, banii pentru un apartament destinat plății de reparații. După finalizarea acestora se va face un act în care părțile vor confirma îndeplinirea tuturor obligațiilor și nici o pretenție una față de alta.
Un lucru mai important - trebuie să decidă cu privire la cine va fi responsabil pentru monitorizarea performanței de lucru. Acest lucru poate fi fie proprietar, fie o a treia parte experți din cadrul companiei imobiliare, servind interesele proprietarului apartamentului. O problemă separată - calitatea și costul materialelor de construcție, care vor fi utilizate pentru reparații. În cazul în care apartamentul este planificat pentru a revinde mai târziu, apoi activat modul cel mai ieftin, iar activitatea se desfășoară la un nivel minim. În acest caz, în cazul în care proprietarul intenționează să lase o casă pentru ei sau copiii lor, cumpara materiale mai scumpe și durabile.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că mulți experți sunt sceptici la astfel de sisteme. Conform uneia dintre ele pentru a trece caseta de beton este foarte problematică, deoarece piața este supraîncărcat propuneri de leasing și pentru a găsi persoane care sunt de acord să plătească reparații de master și suferă din cauza că incomodități va fi aproape imposibil. În plus, repararea - nu este rapid, și să se implice într-un proiect pe termen lung, astfel încât chiar și cu încheierea unui contract, o parte din potențial chiriaș este puțin probabil să vrea.
Potrivit unui expert, să-l din când în când caută cumpărători de apartamente „din beton“, care doresc să renoveze locuințe în detrimentul clienților. Intelege motivele sunt simple - plate nevoie de bani pentru a plăti taxe și „comunale“, și alte nevoi. Cu toate acestea, expertul a recunoscut că a avut cunoscute cazuri de punere în aplicare cu succes a unor astfel de propuneri. El a fost capabil să-și amintească doar un singur episod, atunci când un apartament, fără reparații și-a retras echipa-blide moldoveni care lucrează în aceeași clădire. Repararea nu a fost finalizată, iar calitatea execuției, care a trebuit să facă oaspeții, nu satisface clienții. În plus, chiriași a adus o mulțime de probleme de încăierare beat regulat, iar proprietarul a trebuit să asculte periodic plângeri din partea vecinilor și districtul.
Calculul Exact!
Experții au încercat să facă calcule pentru a determina că este mai ieftin - de a lua un apartament fără reparații sau încă să investească și să aducă o casă în ordine, și apoi căutați pentru chiriași? Clădirea de apartamente, care proprietarul planificat să treacă timp de exact cinci ani (60 luni) a fost luată ca exemplu.
Am luat în considerare două opțiuni - pentru a trece imediat la 20 de mii de ruble pe lună sau două luni pentru a cheltui pe reparații, și numai apoi lăsați oaspeții. Costul lucrărilor a fost estimată la 5-700. Pentru a investi în îmbunătățirea locuințelor, proprietarul va lua apoi la un preț standard - 30 de mii de ruble. Înmulțiți total de 58 de luni (60 - 2), și ia banii cheltuiți pe reparații. În restul - 1,04 - 1240000 ruble. Dacă am inchiriat un apartament imediat și fără reparații, veniturile de 1,2 milioane de ruble, care este aproape la fel. Se pare că nu există nici un motiv să-și petreacă două luni și bani pe ceva care nu va aduce venituri suplimentare. Mai ales că a angajat muncitori sunt de multe ori în afara domeniului de aplicare a bugetului sau încalcă termenii de reparații. Aceste riscuri pot avea ca rezultat faptul că costurile vor fi mai mari decât cele anticipate, iar proprietarul va pierde pe reparații cantitate mult prea mare de bani.
Calculele arată că este posibil pentru o lungă perioadă de timp pentru a lua un apartament în clădire, fără reparații, astfel încât același venit. Cu toate acestea, majoritatea proprietarilor încă nu merge pentru el. Motivul - noțiunea predominantă a instalațiilor minime necesare care trebuie să fie prezente chiar și în locuințe închiriate.
de afaceri riscante
Există un alt tip de risc - în cazul în care proprietarul este încă aranjat cu oaspetele să dețină „reparații în schimbul banilor,“ nu există nici o garanție că oaspetele va face într-adevăr tot ceea ce a fost convenit „partea de înaltă“, chiar și atunci când a fost semnat contractul. Acesta poate întârzia începerea șase luni de reparații, și pentru a muta afară, astfel încât nimic de a face. Pentru a realiza un astfel de proiect are nevoie de o selecție atentă a chiriașilor, care este, de asemenea, o provocare. Nu e fiecare locatar va merge la apartament fără reparații, dar pe un anumit contingent, care este dispus să trăiască în astfel de condiții, nu a existat puține speranțe.
În plus, proprietarul clădirii noi ar trebui să fie pregătită pentru faptul că, la momentul de reparație a vieții liniștită a rentier trebuie să uite. Aceasta este o afacere serioasa nu se poate merge, și monitorizarea lucrărilor va trebui să preia. Locatorul va trebui să meargă în mod constant și să vedem un obiect, verificați estimările și să verifice calitatea execuției - în general, porniți timp pentru superintendentul. Pot exista conflicte cu angajații și chiriași, deci trebuie să fie pregătiți pentru o tulpină serioasă asupra psihicului.
Cu toate acestea, pe de altă parte, în cazul în care, după cumpărarea unui apartament de proprii lor bani pentru a repara nici o „din cuvântul cu totul,“ este posibil ca livrarea de locuințe în timp de reparații este singura opțiune disponibilă. În orice caz, decizia și responsabilitatea pentru ea stă pe umerii proprietarului.