Pro și contra de investiții în imobiliare
Pro și contra de investiții în imobiliare
Mulți spun că investițiile în imobiliare sunt aproape singurul tip de investiții demn. Se pare că numai imobiliare scump este întotdeauna - și acest lucru face investiții în imobiliare este de investiții aproape fără risc. De fapt, de investiții imobiliare este una dintre tipurile de investiții care sunt, printre altele, de asemenea, au propriile lor caracteristici, sunt ambele părți pozitive și negative.
Una dintre caracteristicile de investiții imobiliare este nevoia de a poseda un capital inițial relativ mare, în scopul de a face cu acest tip de investiții. Deci, dacă aveți doar două sau trei mii de dolari, puteți pune-l în condiții de siguranță în bancă, pentru a cumpăra câteva acțiuni ale fondurilor de investiții sau pentru a găsi mai multe opțiuni pentru multiplicarea lor - dar, investind în imobiliare într-o serie de aceste opțiuni este de natură să nu obține .
Cu toate acestea, în piața de astăzi imobiliare, există diferite mecanisme care fac investiții în imobiliare mai accesibile pentru micul investitor. În particular, putem vorbi despre investiții în stadii incipiente de construcție a unei clădiri. Este clar că prețul apartamentului după construirea casei este probabil să crească în mod semnificativ în comparație cu suma pe care investitorul a trebuit să plătească pentru asta înainte.
În plus, există un astfel de lucru ca un credit ipotecar și alte tipuri de cumpărare acasă în rate. Este vorba despre credite pe termen lung, termenii din care investitorul poate fi găsit în aproape toate băncile comerciale. În cele din urmă, nu ar trebui să uităm că noțiunea de „proprietate“ nu înseamnă numai clădire de apartamente super-scumpe în elita capitalei, dar include, de asemenea, o altă valoare. Deci, o vedere în perspectivă destul de tranzacții imobiliare este considerat a fi construcția și vânzarea ulterioară de garaje. Costul unei astfel de investiții în imobiliare este mai mică decât în cazul apartamentelor, iar randamentul poate fi mult mai mare. Mai mult decât atât, în cazul în care cere prețuri de apartamente și garaje și să le compare cu o taxă lunară percepută de proprietarii lor în caz de apartament / garaj de inchiriat, este probabil să constate că raportul dintre chiriile la valoarea de piață a garajului este mai mare decât la fel este raportul în cazul unui apartament. Ie în cazul în care investitorul să investească o anumită sumă în construirea / achiziționarea de garaje pentru închirierea acestora ulterioare, vă sunt susceptibile de a plăti înapoi investiția lor mult mai repede decât în cazul în care a pus-o în achiziționarea unui apartament (la valoarea de piață), în același scop. Deși, desigur, ar trebui să fie specifice unei anumite regiuni, cererea / oferta și multe alte realități ale pieței.
O altă caracteristică specifică a investițiilor imobiliare este lichiditatea relativ scăzută a instrumentului de investiții. Ie în cazul în care investitorul nu exclude posibilitatea ca aceasta ar putea avea nevoie să elibereze urgent banii lor, apoi să investească în imobiliare investitor acest lucru nu ar trebui să fie.
Cel mai frumos lucru despre investiții imobiliare este posibilitatea de a câștiga venituri din această investiție, indiferent de tendințele pieței în valoarea sa. Este vorba despre închirierea. În acest caz, chiar și atunci când un investitor observă scăderea temporară a valorii proprietății sale, el poate compensa, cel puțin parțial, pentru pierderile din cauza taxelor de închiriere percepute pentru chiriași.
Investițiile în imobiliare sunt, de asemenea, supuse la tot felul de „surprize“ asociate cu schimbări bruște ale valorii activelor. Cu toate acestea, situația cu imobiliare, ca regulă (aceasta nu înseamnă „întotdeauna“), există o tendință de a prezice valoarea ei mai bine decât în cazul multor altor tipuri de instrumente de investiții (de exemplu, valute, metale prețioase sau acțiuni la companii). Faptul că există o serie de factori interni și externi destul de stabile, care sunt determinate aproape în întregime de valoarea de piață a proprietății.
Factorii interni care influențează atractivitatea investițională a proprietății (în special, să ia, de exemplu, un apartament obișnuit) includ: arhitectura si design individualitate si un impact vizual al clădirii, aspect apartament, înălțimea tavanului, punctul de vedere de la ferestrele apartamentului, prezența balcoane și loggii, și zona de apartamente în casă și pe podea, tehnologia de construcție și materiale utilizate, de construcție de inginerie (instalatii sanitare si echipamente electrice, eliminarea deșeurilor și a resturilor, condiții vanie, disponibilitatea de ascensoare, etc.), infrastructura internă (dimensiunea și amenajare a teritoriului, prezența de garduri, paznici, parcare pentru autoturisme), deteriorarea fizică a casei, zgomotul, calitatea aerului în apropierea clădirii. Cu toate aceste opțiuni, puteți mai mult sau mai puțin de eroare să-și asume cât de mult va costa proprietatea și să ia o decizie în ceea ce privește investiția.
În plus, investitorii nu ar trebui să uităm despre unul dintre cei mai importanți factori negativi de investiții imobiliare care cresc riscul de eveniment. Este vorba despre conflicte juridice care ar putea apărea ca urmare a unor investiții în imobiliare, atunci când, de exemplu, se dovedește că terenul pe care clădirea este ridicată, nu este deloc potrivit pentru acest scop; că acest lucru împiedică noi rezidenți de case din jur (și ei sunt „bombardat“ autoritățile orașului cu declarațiile lor cu privire la acest subiect și dețin un protest), etc. Pentru a evita astfel de situații neplăcute înainte de a investi într-o clădire în construcție, are sens pentru a încerca să dau seama de toate complicațiile birocrației (prezența diferitelor permise, aprobări și alte documente necesare și în caz de îndoială să abandoneze investiția obiectului.
nuanțe pozitive în investiții imobiliare (în special atunci când este vorba de a investi în instalația în construcție) este absența aproape completă a riscului inflației. Preocuparea este că, atunci când cumpără un investitor apartament încheie un contract cu dezvoltatorul, care ar trebui să fie indicat în mod clar suma totală va plăti pentru locuințe, precum și procedura și condițiile de plată sale. Ca urmare, indiferent de orice alte cifre astronomice a atins nivelul inflației în țară, costul de locuințe, investitorul este obligat să plătească, ar trebui să nu. Imaginați-vă: totul devine mai scump, angajatorul ridica salariul tau; orice investitor venit, exprimat în numărul absolut de bancnote, în creștere alt mod, și pentru locuințele lor în viitor, el continuă să plătească prețul vechi! În același timp - o investiție plus clar în imobiliare.
De asemenea, înainte de a investi în prima proprietate, trebuie să examineze cu atenție legile cu privire la acest tip de activitate: este posibil ca există un număr de nuanțe foarte importante (de la toate tipurile de indulgențe tinere familii / mari - și terminând cu posibilele beneficii asociate astfel încât să puteți efectua un fel de „blagoustroitelem“ a orașului, etc.). În general, investițiile în imobiliare sunt de tip destul de semnificative de investiții, dar necesită o abordare atentă, studiul realităților pieței și subtilități ale legislației.
Salonul de obiecte sanitare si placi ceramice Affetto oferte turnate cazi de fier, oțel, acrilice de orice dimensiune și formă.