Vanzare apartament relativ aproape - cota de impozit de tratat impozitul pe venit personal

Luând în considerare vânzarea unei zone rezidențiale relativ aproape de legislația actuală se poate concluziona că pachetul de documentația necesară, o listă a agențiilor guvernamentale, care sunt necesare pentru a vizita, și tot restul - practic, nu va fi diferită de efectuarea tranzacției cu ceilalți cetățeni de pe piața imobiliară.

Imediat este important de remarcat faptul că punerea în aplicare a acordului cu rudele, ele sunt mai susceptibile de a fi conștient de starea casei sau a apartamentului, astfel încât să fie gata să-l cumpere de la o serie de dezavantaje.

Rareori, în punerea în aplicare a tranzacției între persoane apropiate trebuie să fie verificate.

norme fundamentale

Reguli de bază. care trebuie să ia în considerare atunci când vânzarea de bunuri imobiliare:

1. Tranzactia dintre soți se poate face numai în cazul în care apartamentul este deținută de numai unul dintre ei (dobândite înainte de căsătorie, a fost donat sau moștenesc).
2. În cazul în care zona de zi este proprietatea comună dobândită după căsătorie, soțul și soția au dreptul de a vinde la o altă parte doar jumătate din apartament.

Ce spune legea?

În conformitate cu legislația în vigoare prevede o singură diferență la închidere cu rudele apropiate - taxa de stat. taxat pentru legalizarea tranzacției, va fi calculată în funcție de gradul de rudenie.

Cat este mai aproape, cu atât mai mic cuantumul taxei, care se calculează în conformitate cu valoarea zonei rezidențiale.

Notarială a tranzacției este efectuată numai la cererea părților, astăzi, această cerință este obligatorie numai în ceea ce privește contractele de rentă viageră.

Vanzare apartament rudă apropiată

Prin rudele apropiate se numără:

Considerăm că este necesar să se ia în considerare înstrăinarea apartamentului, în cazul în care una dintre părțile implicate sunt acestea.

La piața imobiliară actuală nu sunt numai apartamente de înaltă calitate, dar, de asemenea, în ele împărtășesc (procentul de cota de piață este de aproximativ 37-40%).

Acest lucru se datorează, din următoarele motive:

• înstrăinarea de camere comunale în tipul de apartament;
• acțiuni de proprietate de privatizare are loc la toți copiii și părinții care locuiesc într-o zonă rezidențială;
• proprietate împărțită între soți în a decide asupra divorțului;
• o moștenire vine câțiva indivizi care au dreptul de a moșteni o suprafață locuibilă.

Practic, procedura de vânzare a cotei de imobiliare similare cu cele care au loc la transferul unui apartament standard de.

• aplică același set de documente;
• formează prevederile contractuale;
• să plătească taxa de stat;
• înregistrare a drepturilor de proprietate;
• primesc un certificat.

Cu toate acestea, trebuie să luați în considerare o serie de nuanțe, de exemplu, necesitatea de a lua în considerare drepturile de preempțiune ca proprietarii de celelalte camere.

Esența ei constă în faptul că proprietarii acțiunilor rămase ar trebui să fie primul care să știe despre vânzarea camerei și să furnizeze consimțământul vânzătorului sau refuzul în scris.

În cazul în care toți proprietarii refuză, este posibil să se efectueze o tranzacție cu rudele apropiate.

În cazul în care fondurile nu sunt transferate pentru o parte dintr-o zonă rezidențială, în conformitate cu valoarea contractului de zone rezidențiale este mai mult de un milion, taxa este plătită, egală cu 14% din suma restantă, care depășește 1.000.000 de ruble.

Argumente pro și contra

Vanzare apartament relativ aproape - modul de înstrăinare de bunuri imobiliare, care are laturile sale pozitive și negative.

De vanzare neajunsuri, spre deosebire de donații, includ următoarele:

• în cazul în care proprietatea este achiziționat de la rude de oameni care sunt căsătoriți, acesta va fi achiziționate în comun, prin urmare, într-un divorț, această proprietate va fi împărțit între soț și soție;
• Un alt dezavantaj este incapacitatea de a urma de a controla activitățile relative asociate cu facilități rezidențiale, de exemplu, bunici care și-au vândut nepoții lor apartament, în cazul în care doresc să facă ceva în viitor - de exemplu, schimbul nu va fi capabil să se întoarcă dreapta proprietate.

Avantajele de vânzare este clasat:

• mai târziu, nimeni nu poate recunoaște tranzacția ca invalid și să conteste stransoarea;
• vânzătorul, dacă dorește, în contrast cu donatorul, nu poate lua o decizie înapoi, pentru că el este plătit pentru proprietatea corespunzătoare;
• dacă după moartea vânzătorului (fostul proprietar al apartamentului), o terță parte va considera că au un drept de proprietate, ei nu pot dovedi poziția lor în instanță și de a obține o parte ca o zonă de living cu privire la drepturile de proprietate deja deținute de alte rude.

Acesta a fost mult timp un punct de vedere controversat pe probleme, cum ar fi recunoașterea imposibilității tranzacției privind înstrăinarea spațiului de locuit relativ invalide sau revocat.

Unii avocați, stagiari sunt convinși că acest lucru este un avantaj, alții continuă să afirme că este mai degrabă un dezavantaj. răspuns clar, cine are dreptate în această situație este imposibilă, deoarece decizia va depinde de circumstanțe suplimentare.

Ce documente sunt necesare atunci când vând apartament pentru bani? A se vedea aici.

Ordinea de înregistrare

După cum sa menționat mai sus, ordinea de înregistrare diferă numai în absența unui număr de controale.

Rudele încredere unul în celălalt, astfel încât nu sunt angajate în obținerea de documente, cum ar fi certificatele de la serviciile publice, registrul rus, etc.

Vânzări apartamente Procedura între rude are loc cu încheierea obligatorie a contractului. Aceasta se face în scris.

În formarea prevederilor documentului sunt sfătuiți să solicite ajutorul unui avocat, care este specializat în efectuarea de tranzacții imobiliare.

În cazul în care contractul este întocmit incorect, nu va fi posibil să se emită înregistrarea de stat.

impunere

deducerea proprietate se face în cazul în care o zonă de living sau cota sa în proprietatea vânzătorului au fost mai puțin de trei ani.

O astfel de înstrăinare rapidă a legiuitorului de proprietate consideră modul în care dorința de a profita. După cum se știe, territoriiRumyniyadeystvuet impozitul pe venit, care este egală cu dimensiunea de 13% din suma.

Taxă nu se plătește în următoarele cazuri:

1. Proprietatea a fost deținută de mai mult de trei ani.
2. Costul proiectului se ridică la mai puțin de un milion de ruble.
3. Nu există nici o diferență între valoarea la care a fost achiziționat spațiul de locuit, și pe care este vândut.

Deoarece banii între membrii familiei pot fi transferate în mod informal, pentru a evita plata taxei, statul a stabilit o normă legislativă specială.

Dacă valoarea specificată în contract, va fi mai mică decât piața cu 20% sau mai mult, autoritățile fiscale au dreptul de a impune o amendă.

Brut atunci când vânzarea de locuințe între rude apropiate, după cum se poate observa nu este schimbat.

reveni PIT

În conformitate cu normele NKRumyniyamozhno fac o întoarcere a, duty-free (costul de spațiu de locuit), baza - o sumă egală cu un milion de ruble.

Rezultă că taxa va fi percepută numai pe soldurile de peste 1000000 de ruble.

Care este termenul limită de înregistrare a tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului? Află aici.

Pentru a Interesat de înregistrare a tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului? Detaliile din acest articol.

Pentru a evita plata impozitelor și procedura de lungă durată pentru procesarea tranzacției de plată, puteți trimite de cumpărare și vânzare ca o donație.

În acest caz, taxa este plătită numai în cazul în care înstrăinarea proprietății rudelor de pe prima linie - frați și surori, precum și copii și părinți.

În cazul în care transferul de proprietate are loc, bunici sau nepoți, ați plătit 5% din costul taxei.