Asaul și

1.4. Enterprise ca un complex de proprietate

Termenul „întreprindere“ este utilizat în dreptul civil, în ceea ce privește atât subiecții [1], precum și la obiect drepturi. Acum a numit-o entitate juridică, și anume subiect de drept civil, partidul de afaceri. Termenul „întreprindere“ se aplică numai pentru guvern și întreprinderi municipale unitar [2], care, ca o organizație comercială supusă la starea de înregistrare și să acționeze ca au dreptul la diferite contracte și alte raporturi juridice.

Ca obiect al dreptului - compania imobiliara poate fi deținută de către orice entități - participanți ai activității de întreprinzător. Este posibil unul care aparține obiectul mai multor întreprinderi - complexe de proprietate, în special, pentru fabricarea diferitelor tipuri de produse, sau pentru alte tipuri de afaceri.

Conceptul de întreprindere ca proprietate care este utilizat pentru mediul de afaceri, are propriile sale caracteristici. Ea nu poate fi redusă la un set de echipamente pentru producerea anumitor produse, din cauza transformării setului de echipament în întreprindere necesită acțiuni suplimentare de către organizația pe baza procesului său de producție. Enterprise ca o proprietate a unui singur complex de proprietate, inclusiv nu numai toate tipurile de proprietate destinate activităților sale, ci și drepturi nepatrimoniale, caracterizând întreprinderii. Acest lucru face posibilă utilizarea în mod direct compania pentru o activitate industrială specifică.

Având în vedere faptul că, înainte de adoptarea noului Cod civil de aproape toate întreprinderile au fost de stat (cooperativă), ele pot fi în circulație, aceste întreprinderi tind să fie transferate în competența altor organizații în ordinea administrativă. Prin urmare, acest concept de întreprindere pentru societatea noastră este nou și nu a fost încă suficient pentru a se stabili în practică internă. În consecință a permis formularea imprecisă.

Întreprinderea ca un singur complex de proprietate este creată pe baza entităților de afaceri nou formate utilizând contribuțiile fondatorilor și a participanților acestora, precum și veniturile din activitatea de producție ulterioare.

Reglementarea juridică a întreprinderilor stabilite în procedura de privatizare se determină prin legislație specială, care are prioritate față de regulile generale ale Codului civil privind dobândirea drepturilor de proprietate. Ca o regulă, în privatizarea întreprinderilor de stat și municipale, complexe de proprietate se păstrează, schimba doar proprietarul și forma juridică de organizare.

Ca urmare a privatizării complexului de proprietate devine proprietatea unui parteneriat de afaceri, companii sau întreprinzători individuali.

Privatizarea este de a fi parte a întreprinderii și [4].

Vânzării întreprinderilor privatizate se realizează prin încheierea contractului de vânzare, care definește în mod clar drepturile și obligațiile vânzătorului și cumpărătorului, procedura de plată sunt stabilite alte condiții. Proprietatea asupra proprietății transferate către cumpărător la momentul înregistrării contractului. [5]

În toate căile de privatizare a întreprinderilor în numele proprietarului de proprietate - statul efectuează agenția de stat corespunzătoare sau autoritatea locală. Aceste organisme sunt comitetele privind gestionarea proprietății și a fondurilor de proprietate.

În București, transferul de întreprinderi sub formă de complexe de proprietate, ca urmare a privatizării întreprinderilor de stat și municipale se realizează de către Comitetul pentru oraș Property Management București [6] activelor fondului care urmează să fie vândute și a emis ordinul de transfer al președintelui Kuga (App. 5).

Vânzarea de întreprinderi ca de proprietate diferă semnificativ de vânzarea de acțiuni ale acestei companii. În primul caz, proprietatea este transferat la proprietatea cumpărătorului, care au fost create în procesul de privatizare a societății pe acțiuni. Atunci când cumpărarea de acțiuni, indiferent de numărul lor, foști angajați ai întreprinderilor privatizate și a altor entități - acționari - dobândesc doar dreptul de proprietate asupra acțiunilor și nu pe proprietatea întreprinderii. Proprietatea asupra acțiunilor transferate cumpărătorului din momentul introducerii datelor în registrul societății menținut de către organele executive ale companiei.

Cumpărătorul întreprinderii privatizate devine el toate drepturile proprietarului. Prin urmare, el poate vinde compania unei alte persoane.

În practică, există cazuri de vânzare a întreprinderilor privatizate anterior proprietatea guvernelor de stat sau locale. Apoi schimba forma de proprietate la proprietate. Ea devine din nou o întreprindere de stat sau municipale, și vine la managementul economic. întreprindere nouă unitară pot fi create pe baza entității dobândite.

Vânzarea de întreprindere ca un singur complex de proprietate poate fi din diferite motive. Această vânzare a întreprinderilor insolvabile de stat, lichidare sau faliment a acestora, precum și atunci când vânzătorul din diverse motive, vrea să vândă compania, inclusiv în caz de nevoie de numerar, transfer la alte ocupații, dorește să modernizarea echipamentului dumneavoastră și vânzarea forțată a întreprinderii. În toate aceste situații, partea cumpărător poate servi afaceri de diverse forme de organizare.

În ultimii ani, economia și construirea complexului național, în special, au devenit tendință de diversificare în mod clar trasată, caracterizată prin eliberarea companiilor în domeniile de afaceri care nu sunt direct legate de activitatea primară sau inițială. concurența acerbă, lipsa resurselor de investiții și riscurile inerente în economia românească, au condus la o situație în care proiectele de investiții sunt extinderea afacerilor vechi au devenit, în multe cazuri, mai puțin atractive decât cumpărarea legate de afaceri de operare.

Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu legea [7] ca un obiect de vânzare „compania ca un complex de proprietate“ și poate vinde o parte a companiei. Această parte ar trebui să fie un complex de proprietate separat. În toate cazurile, acordul ar trebui să conțină anumite date pentru a stabili obiectul vânzării, inclusiv localizarea întreprinderii în parcela de teren respective.

Înainte de semnarea contractului trebuie să fie elaborate și discutate de către părți:
- act de inventariere;
- bilanțul contabil;
- Raportul auditorului independent cu privire la componența și valoarea întreprinderii;
- Lista tuturor datoriilor (pasive) care sunt incluse în cadrul companiei, cu indicarea creditorilor, natura, dimensiunea și cerințele de sincronizare.

Contractul de vânzare a întreprinderii, precum și alte bunuri, trebuie să fie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți, și documentele anexate enumerate mai sus și înregistrarea de stat obligatorie.

Prețul companiilor achiziționate, ca una dintre condițiile esențiale ale contractului de vânzare trebuie să fie indicate în mod clar în contract.

Ca o regulă, prețul este determinat prin acordul părților, pe baza inventarului și a raportului auditorului. Este de așteptat ca prețul convenit este inclus și prețul terenului transferat sau dreptul de a utiliza.

Vânzarea în sine întreprinderea se desfășoară în trei etape:

1. Încheierea contractului de vânzare și înregistrarea acestuia.

2. Transferul întreprinderii sub actul de transfer.

3. Înregistrarea de stat a proprietății unui cumpărător al societății achiziționate.

Astfel, legea prevede ca părțile la vânzarea companiei a fost efectuată de două ori cu înregistrarea de stat. Trebuie să vă înregistrați mai întâi un contract de vânzare a companiei, și apoi să efectueze înregistrarea proprietății cumpărătorului.

După semnarea contractului, în conformitate cu caracteristicile de cumpărare imobiliare necesită afaceri pentru a act special de transfer de la vânzător la cumpărător.

Momentul transferului activității către cumpărător este data semnării de către ambele părți ale actului de transfer. Din acest punct către cumpărător trece riscul pierderii accidentale sau pagube materiale. Cumpărătorul are dreptul de a utiliza în proprietatea companiei și profita de avantajele, dar este de până la transferul de proprietate nu are dreptul de a dispune de companie. Vânzătorul după transferul întreprinderii are, de asemenea, dreptul de a dispune de ea.

Cumpărătorul poate păstra societatea achiziționată ca proprietate o entitate juridică separată, sau atașați-l la proprietatea sa, creând pe baza ei o divizie internă a unei alte organizații, sau dacă este un întreprinzător individual, pentru a le controla în mod direct. Pe baza entității dobândite poate fi creată o entitate juridică - o entitate de afaceri - chiar și un singur membru. Acesta din urmă va avea dreptul conform legii organizației de afaceri relevante, documentele constitutive ale parteneriatului sau companie.

Enterprise ca un set de proprietate, care este utilizat în scopuri de afaceri, acesta poate fi închiriate [8].

Compania poate fi transferat proprietarului chiriei numai după finalizarea decontărilor cu creditorii, care, înainte de transferul întreprinderii trebuie să fie notificate în scris de către locator. Acestea pot solicita locatorului încetarea sau executarea anticipată a obligațiilor. Pe datorii transferate fără acordul creditorilor, locatorul și locatarul este răspunzător în comun.

Pregătirea întreprinderii de transfer este responsabilitatea proprietarului. Întreprinderea de difuzare în chirie făcută printr-un act de transfer, precum și data contractului de leasing și apariția unor drepturi și obligații ale părților sale pentru a determina momentul înregistrării de stat.

Pe durata contractului de leasing, locatarul este obligat să mențină societatea în stare tehnică bună, inclusiv plățile și impozitele obligatorii, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.

Locatorul să se angajeze în anumite activități bazate pe licență nu este transferat locatarului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau alt act juridic. Cu toate acestea, acest lucru nu scutește locatorului de obligațiile respective creditorilor săi. Drepturile și obligațiile în raport cu angajații companiei sunt guvernate de regulile privind reorganizarea persoanei juridice.

La rezilierea contractului complexului de proprietate ar trebui să fie returnate la locator. Pregătirea întreprinderii de transfer este acum responsabilitatea chiriaș și a efectuat pe propria cheltuială, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.

Dimensiunea și modalități de a plăti chiria specificată în contractul de închiriere.

Proprietatea asupra întreprinderii ca un complex de proprietate unică terminate prin regulile generale stabilite în capitolul 15 HA (st 235 -. 243), cu excepția art. 240, 241. Cele mai frecvente complexe de proprietate unică încetează să mai existe ca urmare a vânzărilor individuale ale obiectelor sale constitutive, în special în caz de faliment sau o decizie voluntară a unui antreprenor.

[1] Persoana juridică are anumite drepturi și responsabilități.