Complexe de proprietate
Un tip special de proprietate este un complex de bunuri imobile și mobile interconectate. utilizat pentru uz general ca o singură unitate. Printre acestea se numără întreprinderi și condominii.
Ca un obiect al cifrei de afaceri civile, compania nu este un singur lucru și nu doar un set de lucruri, și complexul de proprietate întreg. Acesta include, în calitatea sa de membru precum și imobiliare (terenuri, clădiri) și bunuri mobile (echipamente, inventar, materii prime, produse finite) cerințele legilor de răspundere și de utilizare și datorii (obligații), precum și unele drepturi exclusive (pe numele companiei. Marcă înregistrată etc.) (v. 132 GK).
În dezvoltat legal al companiilor includ, de asemenea, clientela (fond de comerț), adică legăturile economice stabile cu consumatorii de produse sau servicii. foarte important într-o economie de piață competitivă. Prin urmare, compania care operează (compania „on the go“ de afaceri) sunt, de obicei, în valoare de mai mult decât suma valorii contabile a activelor sale de numerar sau active nete. Disponibilitatea clientelei este o caracteristică foarte importantă a întreprinderii ca un complex de proprietate.
Desigur, sub rezerva drepturilor și obligațiilor respective ale unei persoane juridice (sau alt proprietar), nu de proprietate. Prin urmare, legea înseamnă de acum ca subiect principal de proprietate întreprinderi unitare. Cu toate acestea, un obiect independent de circulație civilă poate deveni o parte a unei întreprinderi (de exemplu, managementul proprietatii), iar unitatea de producție, care nu are o capacitate civilă (de exemplu, un mic magazin, o cafenea, un hotel, un magazin sau un sector de servicii întreprindere). În cazul vânzării, leasing. garanții sau alte tranzacții cu astfel de complexe de proprietate ale proprietarului (care, în special, poate fi ca o organizație comercială. și antreprenorului individual), în conformitate cu termenii transferurilor contractuale ale dobânditorului sau alte contrapartide nu numai lucrurile lor constitutive imobile și mobile, dar și drepturile conexe. responsabilitățile și chiar clientela (a se vedea. p. 2, Art. 132 și Art. Art. 559, 656 CC).
Deoarece proprietatea unei întreprinderi nu include în mod necesar în proprietățile sale de membru (terenuri, clădiri). Este un imobil care nu este de natură, ci în virtutea instrucțiunilor speciale ale legii. Particularitatea regimului său juridic nu este numai necesitatea înregistrării de stat a tranzacțiilor cu această proprietate, dar, de asemenea, în faptul că acesta este un complex de proprietate. și constând din două lucruri, precum și a drepturilor, taxe și alte obiecte intangibile, valoarea cumulată a ceea ce determină valoarea obiectului cifrei de afaceri de proprietate, și determină caracterul adecvat al tranzacțiilor cu el exact ca un complex de proprietate. mai degrabă decât ca un simplu set de lucruri, și alte obiecte.
Un alt tip de complexe de proprietate este un condominiu (de la con latină -. General, comun și Dominium -. Proprietate, care este proprietate comună).
Condominium recunoscut complex imobiliar, inclusiv terenuri și situate pe ea o clădire rezidențială, în care locuințele individuale sunt în privat (sau în public) proprietatea asupra proprietarilor specifice, iar restul - în proprietatea lor comună în comun (poziția 289 și .. 290 din Codul civil, ch. 7, art. 1 din cadrul politicii de locuințe federale).
Această situație se dezvoltă, de obicei, în timpul privatizării locuințelor în clădiri cu apartamente în care proprietarii privați de unități individuale ar trebui să opereze în comun în cadrul debarcările lor de proprietate comune și scări, lifturi, acoperișuri și subsoluri, electrice, sanitare și alte echipamente, care deservesc clădiri rezidențiale în ansamblu, precum și zona locală (teren). Particularitatea regimul juridic al condominiului este incapacitatea proprietarului spațiilor de a dispune de cota sa în proprietatea comună a condominiului separat de dreptul de proprietate asupra camera de zi (n. 2, art. 290 din Codul civil. N. 3 al art. 8 din asociatiile de proprietari), ca într-adevăr și vice-versa. Astfel, dreptul de proprietate al apartamentului (altele decât cele de locuințe) este indisolubil legată cu o pondere în proprietatea proprietății condominiu (proprietate comună la domiciliu).
Condominii au devenit o modalitate de a rezolva problema de materiale și echipamente părți comune ale clădirilor de locuit în cursul privatizării de apartamente individuale și camere chiar vii a ajuns să fie considerate de lege ca obiecte independente ale drepturilor de proprietate. În sine, această decizie nu poate fi considerat cel mai de succes, deoarece aceste apartamente și camere nu sunt proiectate pentru o funcționare independentă, fiind strâns asociate între ele și cu alte părți ale casei. Ignorând acest sens a dus la necesitatea de a stabili un regim juridic special pentru echipamentele comune zone și reședințe (obiectul declarat al proprietății comune în comun a tuturor proprietarilor de spații) și pentru crearea unor entități speciale de operare - proprietari.
Cu toate acestea, casa în sine (clădirea în ansamblu) a încetat să mai fie o singură proprietate entitate. Mai mult decât atât, independent de lucruri, de fapt, a încetat să fie o parte comună a casei, deoarece acestea sunt privați din cifra de afaceri este deservită legătură cu spațiile de locuit.
În practică, proprietarii chiriașilor nu experiență interes serios în menținerea în stare bună a zonelor comune (scări, lifturi, etc.), concentrându-și eforturile pe exploatarea doar „celula lor“ (apartamente sau camere).
Uneori se extinde, de asemenea, ideea de a recunoaște un singur obiect (un complex de proprietate) de terenuri și clădiri situate pe ea (clădiri, structuri, etc.), în scopul de a asigura unitatea soarta juridice. Această abordare se bazează pe o înțelegere greșită a principiului clasic „superficie cedit solo“ (toate situate pe un teren deținut de proprietarul acestui segment), care, în dreptul roman asigură unitatea titularului de drepturi la diferite obiecte, dar strâns legate între ele ca principalul lucru ( teren) și accesoriile sale (home) (despre împărțirea lucrurilor, a se vedea. de mai jos). În plus, aceasta ar împiedica recunoașterea construcției excesive și utilizarea clădirilor, care sunt într-o țară străină (furnizat pe un drept real limitat. Închiriat, etc).
Cu toate acestea, există necesitatea de a recunoaște proprietate obiect special complecșii de proprietate tehnologice (cu stațiile de compresoare de gaz și echipamente similare, instalațiile de rafinare a petrolului și a altor materii prime, și altele asemenea). De întreprindere, acest complex este caracterizat prin aceea că acesta cuprinde numai lucruri, dar nu și drepturi și obligații. Componentele sale diverse lucruri (imobiliare - terenuri, clădiri, structuri, proprietate personală - echipamente, etc), unite printr-un scop economic unic, ceea ce face recomandabil să-l folosească ca un singur obiect de proprietate. Cifra de afaceri
Ca drept complexe de proprietate consideră, de asemenea, fonduri mutuale (fonduri mutuale) a avut loc la încredere creat special în acest stoc companii (societăți de administrare). Fondurile de mai sus reprezintă active (în principal, sub formă de numerar), care se află în proprietatea comună a persoanelor care au stabilit încredere și le-au primit de la societatea de administrare a valorilor mobiliare - acțiunile de investiții. Proprietarii de astfel de valori mobiliare pot cere societății de administrare răscumpărarea unităților (de exemplu, rezilierea contractului și beneficii aferente) sau în orice moment (PIF deschis), sau într-un termen de contract specificat (interval de PIF), sau numai la expirarea contractului ( fonduri mutuale închise). Numai în fonduri mutuale închise proprietarii de acțiuni pot face nu numai bani, ci și alte active, astfel încât numai acele fonduri mutuale, și pot fi considerate ca fiind complexe de proprietate, în sensul strict al cuvântului. În plus, spre deosebire de co-proprietari convenționale, proprietarii de acțiuni nu are dreptul de a solicita fonduri mutuale secțiune, selectați una din acțiunile sale, sau preempțiune de acțiuni ale celorlalți participanți.
Astfel, fondul mutual ca un complex de proprietate se caracterizează prin aceea că, co-proprietari - proprietarii de capital de proprietate - trebuie să-l treacă în încredere organizație comercială specială, în schimbul titlurilor de valoare specifice. Ca un singur complex este o proprietate acționează doar ca un obiect al contractului de management de încredere. a concluzionat co-proprietari cu societatea de administrare.