Cum de a închiria un apartament fără reparații, articolul

Apartament de construcție după un incendiu sau vechi renovate - fiecare dintre ele există un chiriaș. Cine poate închiria un apartament fără reparații, fie că este vorba de fapt benefic pentru cât de mult va costa și ce să scrie în contractul de închiriere?

Apartamentele fără decor sunt diferite:

1. Apartament cu finisaj îmbunătățit dur în doar o clădire nouă.
2. Apartamentul este într-o clădire nouă, cu repararea de la constructor.
3. Apartamentul este după un dezastru.
4. Apartament cu repararea „bunica“.

Fiecare dintre aceste apartamente are un chiriaș.

Cine poate închiria un apartament fără reparații?

Apartament de construcție

„Caseta de beton“ în construirea cel mai simplu mod de a trece muncitorii în construcții care, în timp ce trăiesc în ea, pentru a face reparații. Sau tineri entuziaști care sunt gata să-și petreacă timp și efort pe selectarea materialelor de construcții și reparații și, ca urmare a obține un loc sigur „pentru suflet.“

Desigur, acestea sunt foarte puține chiriași. De regulă, oamenii preferă să închirieze un apartament, chiar cu decor minimal și baie. Ieșire doi: a face un finisaj fin pe cont propriu sau să cumpere un apartament sub capitularea repararea de la constructor.

Apartamentul este într-o clădire nouă, cu repararea de la constructor

Apartamentul este recent renovat, în doar predat casa - o bucățică gustoasă pe piața imobiliară. Repararea develoment include, de obicei, finisare, instalare sanitare, uneori - unități de bucătărie și dulapuri. Mobilier si accesorii pentru confort, în acest caz, poate fi personală, adusă de, sau cumpărate în detrimentul chiriei.

Apartamentul este după un dezastru

În cazul în care apartamentul după un incendiu sau inundații este destul de potrivit pentru viață și numai necesită reparații minore, acesta va fi ușor să treacă o familie tineri sau studenți. Este demn de remarcat faptul că apartamentul afectat de dezastru mai mult de 70%, și care au nevoie de reparații majore, și un apartament, situat într-o clădire de urgență, nu poate fi închiriate.

Apartament cu repararea „bunica“

Apartamente cu reparații de modă veche poate aduce bine un venit stabil și fără injecții suplimentare în finisarea lor. Dar, dacă aveți de gând, în viitor, pentru a ridica chiria sau doresc să facă vreodată populate, este posibil să se găsească chiriași dispuși să efectueze o nouă reparație. De multe ori angajatorii sunt deja trăiesc în acest apartament pentru tine de a îmbunătăți oferta în chirie.

Costul chiriei „apartament în renovare“

Chiriaș, de regulă, nu plătesc nimic chiria și reparațiile efectuate în detrimentul chiriei, sau să plătească o sumă simbolică, cea mai mare parte, prin investiții în reparații.

De exemplu, cantitatea minimă de muncă, care poate da un apartament sub forma „marfă“, inclusiv achiziționarea de mobilier și echipamente de uz casnic, în valoare de 300 de mii. Ruble.

Chiria medie pentru un apartament cu 1 dormitor în Tyumen este de 15 000 de ruble. La acest preț puteți închiria un apartament în noile cartiere - „European“, „Est“, „Vostony-2“, „Tyumen“, precum și în centrul „brezhnevki“ și „Stalinka“.

În cazul în care angajatorul face reparații pe cont propriu, costurile de reparație sunt acoperite de 20 de luni de ședere și apartamentul în calcularea ratelor de închiriere, în data de 15. Ruble.

Aceasta este, de două luni, el face reparații, și orice altceva trăiește în detrimentul costurilor, a plecat să plătească pentru asta. Toți termenii și condițiile lucrărilor de reparație prevăzute în contractul de închiriere.

Contract închirierea unui apartament fără reparații

Prin acceptarea la predarea de apartamente „în reparații“, ar trebui să acorde o atenție deosebită contractului de muncă. Ar trebui să se constate, după cum urmează:

• Acord între părți cu privire la contractul de reparații în ceea ce privește ocuparea forței de muncă,
• Durata și condițiile de angajare a extensiei sale,
• Acord că, după o anumită perioadă de plată pentru chiria va fi plătită în numerar,
• responsabilitățile specifice pe care angajatorul se angajează să respecte,
• Estimările reflectă costul lucrărilor,
• Procedura de acceptare a lucrărilor,
• Condiții de reziliere anticipată a contractului.

Estimările în acest caz, contractul de închiriere este un document obligatoriu. Acesta include toate costurile asociate cu costul materialelor, echipamentelor necesare și lucrările acestea.

După încheierea reparației se întocmește care confirmă îndeplinirea tuturor obligațiilor referitoare la repararea de apartamente și pretenții ale părților.

Pentru aceste acțiuni este mai bine pentru a invita un specialist. care fac competent documente și să asigure claritatea juridică a tranzacției.

Pro și contra de închirierea unui apartament fără reparații

• Costul chiriei „apartament în renovare“, cu aproximativ 10% mai jos de piață.
• Reparații în apartament vor satisface gusturile chiriașilor.
• Obiecte sanitare, mobilier si electrocasnice sunt noi, nefolosite de nimeni.
• Face reparații în termen de 2 luni, nu vă puteți gândi la o chirie de aproximativ 2 ani (a se vedea. Exemplul de mai sus)

• Costul total al reparațiilor poate depăși costul mediu al chiriei, de aceea este important să se elaboreze un buget.
• Pentru prima dată, va trebui să trăiască într-un apartament cu un minim de facilități.
• Ai nevoie să-și petreacă timpul dumneavoastră personale pentru a repara apartament.
• Proprietarii pot ridica costul ratelor de închiriere după finalizarea reparației, deci este în valoare de pre-negocieze contractul și să se înregistreze.

• Nu este nevoie să-și petreacă timp și efort pentru a repara.
• Apartamentul este renovat și de a genera venituri.
• După încheierea contractului de leasing „în reparații“, se poate inchiria pentru o mare închiriere.
• Apartament cu repararea și mobilier puteți vinde profitabil.

• Angajatorii nu pot face reparații într-un apartament sau o fac intenționat pentru o lungă perioadă de timp, de aceea este important să se prescrie termenii și condițiile de reparații în contract.
• Reparațiile pot fi realizate din materiale care nu corespund standardelor, astfel încât toate preferințele ar trebui să se reflecte în buget.
• Repararea nu poate reflecta gusturile chiriașului.

În orice caz, cu abordarea dreptul de a închiria un apartament fără reparații este destul de real. Și, uneori, poate fi foarte benefic pentru ambele părți ale contractului!

Tyumen, ul. Gorki, 76, etaj 3