Efectuarea de proprietate

Care sunt particularitățile înregistrării proprietății donative rude apropiate? Care este procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate? Cum de a face proprietate asupra bunurilor imobile prin moștenire?

Dragi cititori ai HitorBobor! Sunteți Valery Chemakin - consilier juridic.

Imaginați-vă situația care sa întâmplat cu unul dintre prietenii tăi. El nu a avut niciodată proprietatea sa, și a decis să ia un apartament în ipotecare. Banca a emis un acord de împrumut, el a găsit rapid o opțiune potrivită și să negocieze prețul.

La sfârșitul acestui articol voi revizui companiile în condiții acceptabile vor avea servicii de înregistrare a imobilului.

1. Care sunt particularitățile înregistrării imobiliare?

Orice bunuri imobile juridice se înregistrează în Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare din România (USRRE). Acesta servește această bază Rosreestr, astfel de înregistrare ar trebui să fie tratate tocmai în acest departament. Odată cu introducerea unor centre multifuncționale (MFC), acest proces a devenit mult mai ușor.

Pentru înregistrarea bunurilor imobile dobândite ca urmare a unei tranzacții simplă (proprietarul a fost singur, fără un soț și copii) este suficientă pentru a asigura registratorul un acord de cumpărare și de vânzare ordinare semnat de ambele părți, documente de identitate, documente de titlu la site-ul și transferul actului.

În cazul în care proprietarii de apartament, casa sau un teren câteva, proiectarea de tranzacții imobiliare, în acest caz, există un notar care le certifică. Contractul de vânzare este imprimat pe un formular special. Această procedură garantează puritatea tranzacției, ca un notar înainte de semnarea unui contract de a face toate investigațiile necesare.

În cazul în care vânzătorul are un soț, atunci tranzacția este necesar consimțământul acestuia, notarial. În prezența copiilor trebuie să aibă permisiunea de tutelă.

Am vândut recent terenul și a cumpărat un apartament. Site-ul a fost în proprietatea comună de mine, soția și doi copii minori. Fiecare din cota. Apartamentul face parte, de asemenea, la două persoane. Ambele tranzactii au avut loc cu notarul.

În plus, pentru vânzarea de terenuri am luat rezoluția de tutelă, am fost dat numai după deschiderea de conturi bancare în copii. Acolo după calcularea banilor au fost transferate - în sumă proporțională cu cota de proprietate.

În cazul în care locuințele achiziționate de pe piața primară, iar casa nu a fost încă pus în funcțiune, se utilizează o procedură specială de înregistrare de apartamente în proprietate în noua clădire. Puteți citi despre în detaliu în articolele noastre caracteristică. Pot spune doar că proiectarea dreptul de a se opune în construcție este posibilă în instanța de judecată.

Nu este întotdeauna o casă este cumpărat. Sunt momente când devine moștenite sau primite ca un cadou de la rude. În primul caz, baza de înregistrare a drepturilor de proprietate este un certificat de moștenire, notarul care emite, iar în al doilea caz - fapta de cadou.

Înregistrarea dreptului de proprietate a bunurilor primite ca un cadou este făcută de regulile generale. Rețineți că dreptul de a utiliza obiectul apare din momentul semnării contractului și actul de transfer și de proprietate, cu posibilitatea de a comanda - din momentul înregistrării în USRRE.

2. Cum pot aplica pentru înregistrarea de bunuri imobiliare - 3 moduri dovedite

Efectuarea drepturilor Rosreestra în proprietate a fost întotdeauna o supărătoare. Faptul că înregistrarea anterioară și care fac obiectul contractelor, astfel încât conținutul lor impune cerințe stricte, în special în cazul în care orice subvenții guvernamentale au fost utilizate în calcule.

Astăzi, procedura de înregistrare este extrem de simplificată.

Deosebit de ușor de a emite proprietate (chiar și comercial), în prezența proprietății în localitatea dumneavoastră MFC. 3 metodă acceptabilă din punct de vedere al documentelor Rosreestr furnizare.

Metoda 1. Independent

Acesta este cel mai modul în buget, deoarece trebuie doar să plătească taxa de stat. Cu toate acestea, cu tratamentul personal va trebui să-și petreacă o mulțime de timp și nervi. Faptul că nevoia de auto-depunere a documentelor pentru înregistrarea de bunuri imobiliare, vor fi discutate în secțiunea următoare.

Metoda 2 Într-un reprezentant

Conținutul de proprietate în proprietate în numele dvs. și poate fi o terță parte, în prezența unei procuri notariale pentru comiterea unor astfel de acte. Ca un astfel de asistent poate efectua oricare dintre prieten sau un avocat, implicat în astfel de activități în mod profesional.

Constat că astăzi, multe firme de avocatura oferă servicii similare pentru o taxă moderată. Unii dintre ei, voi explica mai târziu. Avantajul acestei metode este nu numai că nu pierzi timpul, dar, de asemenea, ca o colecție de documente, ceea ce elimină posibilitatea eșecului de a înregistra.

Metoda e-mail 3 înregistrat

Legea vă permite să trimiteți documente prin scrisoare recomandată. Ar trebui să fie foarte atenți și să facă un inventar complet al tuturor documentelor anexate.

Deoarece, în acest caz, condițiile de înregistrare a creșterilor imobiliare, și crește riscul de eșec de a înregistra din cauza erorilor din documentele de proiectare, este rar folosit, doar în cazul în care este imposibil să se utilizeze alte metode.

3. Cum de a face dreptul de proprietate de bunuri imobiliare - ghid pas cu pas pentru incepatori

Dacă decideți să nu folosiți ajutorul altora în înregistrare imobiliare, înainte de a trece la acțiune, recomand să citiți câteva dintre regulile.

Care să faciliteze și să accelereze primirea documentelor:

• face apel la MFC în loc Rosreestra;
• consultare preliminară cu un avocat;
• independent de pre-screening-ul a obiectului achiziționat pentru servituți și stop.

Etapa 1. Adunați documente și face apel la organul de înregistrare la locul de amplasare a obiectului

Deoarece apartamentul este deținut de doar doi oameni, pentru încheierea acordului, este necesar să se adreseze la notar. În ziua numit el trebuie să aducă documente care vă permit să verificați puritatea juridică a tranzacției.

Documente pentru notar:

• Pașapoartele tuturor părților la tranzacție;
• documente de proprietate a obiectului sau a extraselor de imprimare albastru Rosreestra certificate de la USRRE (emise acum în loc de probe);
• pașaportul cadastral al proprietății;
• Rezoluția tutelei, în cazul în care vânzătorul are copii de până la 18 ani.

Notarul acceptă documente și în câteva zile, verificați proprietatea de arestare sau reținere de înstrăinare. În ziua numit, te întorci la el, împreună cu furnizorii și să semneze un contract pe care este imprimat pe un formular special.

Te avertizez, costul serviciului notarial este destul de mare. De exemplu, un contract pentru un apartament în valoare de 2, 5 milioane de ruble, vânzătorul ar trebui să plătească aproximativ 20 de mii. Ruble. Nu uita să elibereze imediat și consimțământul soților de două ori pentru a nu merge.

Atenție! În cazul în care apartamentul este deținut de o singură persoană, apoi marș la notar nu este necesară.

Luați documentele menționate anterior și semnat de contractul de notar, pe care el a deja numerotate, cusute și sigilate, și apoi du-te la Rosreestr sau mai bine în MFC.

Pasul 2. Facem o declarație cu privire la eșantionul propus

Dacă te duci la Rosreestr, va trebui să scrie o cerere de înregistrare a eșantionului propus și se transferă expertului, împreună cu o listă a documentelor enumerate mai sus pentru înregistrarea de bunuri imobiliare.

Când contactați aplicația MFC pe un computer și imprima vă va da un semn în ea. Verificați cu atenție documentele și subliniază defectele în prezența lor.

Pasul 3: Plătiți taxa de stat

La întrebarea cât de mult este de înregistrare a imobilului, nu există nici un singur răspuns. Totul depinde de circumstanțele specifice. Dacă aveți nevoie de acte notariale, suma poate ajunge la zeci de mii de ruble, în caz contrar puteți obține doar taxa de stat pentru înregistrarea de bunuri imobiliare.

Pasul 4. Ia primirea pe documente

După primirea documentelor vi se va da o confirmare de primire cu data de livrare a rezultatelor. Cele mai rapide înregistrate obiecte, tranzacția care a avut loc în prezența unui notar, deoarece acest lucru face posibilă verificarea registratorul nu se opune. În astfel de cazuri, rezultatele vor fi gata in 3 zile.

În orice caz, acțiunea este puțin probabil să dureze mai mult de 9 zile, deoarece aceasta este perioada maximă prevăzută de lege. Progresul cererii pot fi urmărite pe numărul său on-line Rosreestra MFC sau regiunea dumneavoastră. documentele de pregătire, veți primi o notificare prin SMS.

Pasul 5. Obținerea unui certificat de proprietate asupra bunului sau refuzul înregistrării

În acest moment aveți dreptul de a dispune de proprietatea lor, ca USRRE au fost făcute la noi date la schimbarea drepturilor la înregistrarea imobiliare. Întreaga procedură de înregistrare de bunuri imobiliare în coproprietate va dura mai mult de 2 săptămâni, inclusiv activitatea unui notar.

Tabel de termeni de înregistrare a noii Legi Federale:

4. asistență profesională în proiectarea de bunuri imobiliare - o revizuire a Top 3 companii pentru a furniza servicii

În cazul în care procedura propusă de mai sus nu iti place, atunci recomand sa contacteze firma de avocatura, avocați de a face totul pentru tine. În acest caz, este necesar să se mărească cheltuielile, dar va economisi timp.

Un lucru pot garanta: Dacă selectați această metodă de proiectare a casei în proprietate nu va provoca nici un inconvenient, mai ales dacă te duci la propunerea companiei de mai jos.

1) Avocat

Aceasta companie ofera servicii de consultanță juridică prin intermediul internetului. Pentru a consulta, nu trebuie nici măcar să se ridice de pe scaune. Pur și simplu du-te la site-ul juriștilor și găsi formularul de feedback. Este necesar să introduceți întrebarea dvs. și să aștepte un răspuns. Informații generale cu privire la acest subiect veți obține gratuit.

Dacă doriți să fie recomandări specifice pentru situația dumneavoastră, va trebui să plătească o sumă mică, care nu depășește 700 - 900 ruble. De exemplu, doriți să se consulte cu privire la modul de a efectua rezilierea contractului de vânzare. Mai întâi trebuie să învețe răspunsurile de pe site-ul web. Puteți aranja informațiile disponibile acolo.

Dacă aveți nevoie pentru a găsi un avocat care va efectua proiectarea proprietății suburbane, site-ul de juriștii podyschu în mod necesar cel care trăiește departe de tine, ca colaborând acum specialiști din toate orasele din România.

2) Cel mai bun Real Estate

Aceasta companie este angajat în domeniul imobiliar numai, astfel încât angajații săi cunosc toate capcanele din acest domeniu. firma de 25 de ani, deci este o experiență bună și, în același timp, este capabil să se readapteze rapid la schimbările din legislația privind piața serviciilor de brokeraj.

Ca angajați ai cea mai bună lucrare Real Estate companiei:

• oferă consultanță de înaltă calitate cu privire la înregistrarea imobiliare;
• înainte de a intra în tranzacția este efectuată o scanare completă a obiectului;
• ridica întreaga istorie a obiectului achiziționat după construcție;
• efectueze tranzacții imobiliare de la început pentru a obține cheile de la noul proprietar.

Pe site-ul Web există un formular on-line pentru instantanee a trimite cererea de a presta servicii.

3) Single Window

Compania oferă o gamă completă de servicii de înregistrare a drepturilor de proprietate. Consultanții vor explica întreaga procedură, inclusiv procedura de înregistrare a entităților imobiliare. Compania lucreaza in regiunea Moscova și Moscova. Specialiștii vor ajuta să vindeți profitabil o casă și să cumpere o alta.

În acest caz, un avocați imobiliare oferă nu numai pe deplin documentate pentru a asigura tranzacția, dar ei se vor desena obiectul în numele tău. Compania este implicată în privatizarea ghișeului unic, moștenit imobiliare, și, de asemenea, funcționează cu contract de donație.

5. Când poate refuza înregistrarea de bunuri imobiliare - o trecere în revistă a principalelor motive pentru

Nu întotdeauna autoritățile Rosreestra înregistrate obiect după depunerea documentelor. Uneori, ei sunt forțați să nege activități de înregistrare din diverse motive.

Expunere de motive: 1. Informațiile false în informațiile furnizate

Unii cetățeni fără scrupule care încearcă să vândă un obiect, realizarea de care nu au nici un drept. Această revelație evazioniștii revinde de multe ori același apartament de mai multe ori. Unii oameni pot ascunde prezența minorilor, care este de asemenea interzisă și este un motiv de refuz de înregistrare.

Unii oameni încearcă să vândă o casă fără știrea soțului, ceea ce face imposibil de a proiecta o proprietate în identificarea acestui fapt.

Motivul 2. Erori în declarația

erori în declarațiile de astăzi sunt destul de rare, dar încă mai apar. Cel mai adesea, ei vin pe cont propriu din neatenție accesează sau greșeală de scriere când tastați pe computer.

Motivul 3. Identificarea interzicerea tranzacției

Aceasta este cea mai frecventa cauza, deoarece de multe ori de locuințe este angajat la banca ca garanție nu este doar ipotecare, dar, de asemenea, pe comun. Ban tranzacții și impuse de instanța atunci când se analizează dispute de proprietate.

Motivul 4. Confiscarea proprietății depuse la înstrăinarea

Uneori, executorii judecătorești a impus o interdicție privind înstrăinarea obiectului aparținând debitorului. Desigur, o astfel de proiectare a proprietății pentru a elimina arestarea posibilă.

6. Concluzie

înregistrarea proprietăților imobiliare - procesul de supărătoare. dar este necesar. Dacă vă pregătiți pentru ea în avans, puteți evita problema cele mai frecvente și periculoase.