Suprafața totală cum să calculeze și să plătească excesul

Corectitudinea calculelor, care depind de suprafața apartamentului va fi specificat în certificatul de proprietate și cât de mult dezvoltatorul va trebui să plătească pentru contoarele suplimentare sau, dimpotrivă, să se întoarcă în cazul în care zona de apartamente în construcție a scăzut.

Care este suprafața totală a spațiilor?

În conformitate cu art. 15 din Codul de locuințe, termenul ia în considerare filmarea toate camerele din apartament, cu excepția balcoanelor, verande și terase. Ie din suprafața totală a reprezentat bucătărie imagini, toate camerele, coridoare și săli, precum și grupuri sanitare, spații de depozitare.

Ce este o anumită zonă?

„Zona de mai sus“ ia în considerare suprafața totală a locuinței și în total balcoane Footage, verande, terase, calculat cu scăderea coeficient (pentru lodzhiy - 0.5, pentru balcoane si terase - 0.3, pentru verande și spații de depozitare la rece - 1 , 0).

De ce zona de apartament poate fi schimbat?

În timpul construcției de clădiri uriașe de apartamente sunt întotdeauna luate în considerare și a permis în mod oficial, în anumite limite, eroare de construcție, adică devierea spațiului real etaj al proiectului. Eroare de construcție minimă permisă în construcția de case prefabricate, din moment ce acestea sunt asamblate din unități prefabricate, în timp ce încearcă să maximizeze precizia. Printre motivele care explica eroarea în construcții panou poate fi: diferența în cantitatea de ventilație în nișele de la etajele superioare și inferioare, toleranțe în timpul asamblării panourilor, în special terenul pe care este construită casa.

Maria Litinetskaya, managing partner al "Metrium Group":

„O eroare de construcție este aplicarea tehnologiei de construcție monolit. În același timp, cele mai multe camere în apartamentul dumneavoastră în viitor, cu atât mai mare poate fi o abatere de la zona de proiect. În plus față de caracteristicile tehnologiei de construcție pentru zona reală este adesea afectată și schimbările din cadrul proiectului, care pot fi aduse procesului în curs de construcție a instalației. "

Ce se întâmplă dacă zona de apartament a crescut sau a scăzut?

Este o practică standard. DDU este întotdeauna precizat posibilitatea de a crește sau de scădere a apartamentului. În cazul în care suprafața totală reală a apartamentului este mai mică decât suprafața totală a apartamentului, specificate în contract, dezvoltator în termen de 15 zile calendaristice de la primirea unei construcții cu participare cerere scrisă specificând detaliile de plată returnează ultima diferență între efectiv transferată lor suma contractului și suma finală calculată pe baza inventar tehnic primar.

Suma finală este produsul din suprafața totală a apartamentului pe baza inventarului tehnic primar la costul unui metru pătrat apartament, stabilit în conformitate cu contractul.

Ekaterina Baranova, șef adjunct al punerii în aplicare a „YIT SitiStroy“:

„Există o limită pentru suma pe care cumpărătorul nu va trebui să plătească în plus, conform legii nu trebuie să depășească marja de 5%. Dezvoltatorii pot stabili în mod independent, diferența dintre legea numerelor. "

I-am cumpărat un apartament în ipotecare. Zona a crescut. Ce să fac?

Banca emitentă ipotecare, luând în considerare valoarea contractului de capital, ajustarea viitoare a zonei reale nu au fost luate în considerare. Și în cazul în care zona reală a fost mai mult, suplimentul pentru imagini, din păcate, în detrimentul fondurilor proprii ale cumpărătorului.

Poate zona de apartamente crește cu 20 de metri pătrați. m, și va trebui să plătească pentru ele?

În acest caz, intră din nou prin regula de „cinci la sută“. Cumpărătorul trebuie să plătească creșterea în mărime a apartamentului, în cazul în care precizate în contract, dar nu mai mult de 5%. De exemplu, suprafața declarată a apartamentului 100 „pătrate“ și reală - 120. Cumpărătorul poate plăti bani pentru 105 de metri pătrați. m, pentru restul, el este obligat să plătească nu este.

Cel mai probabil, dezvoltatorul va dori să păstreze clienții, să dea dovadă de flexibilitate în această condiție și pentru a oferi condiții individuale de rate pentru client. Cu toate acestea, nu a exclus scenariul cu rezilierea contractului.

Este posibil să se calculeze mărimea apartamentului singur? Cum de a face acest lucru?

Auto-măsurare este posibilă (cu o măsură de bandă simplă), cu toate acestea, este posibil să coincidă cu măsurătorile de ITO.