Teoria economică Textbook

12.4. chiria terenurilor ca veniturile din teren

Pământul și resursele sale, fiind unul dintre cei trei factori de producție, de a genera venituri, numit chirie.

Pământul are o caracteristică importantă: spre deosebire de ceilalți doi factori (forța de muncă, de capital), care sunt în mod liber reproductibile, oferta limitata de teren: Cantitatea acestuia este o cantitate dintr-o dată, fix și nu să crească. Prin urmare, oferta de terenuri este inelastică.

Limitări și inelasticitatea ofertei de teren determină caracteristicile de stabilire a prețurilor în agricultură.

Această poziție de pornire este recunoscut de către toate școlile economice; în caz contrar abordările lor conceptuale diferă.

Conceptul marxist al chiriei bazat pe faptul că sursa de venit este produsul excedentar. Prin urmare, chiria terenurilor, precum și profit și de interes, este o formă convertită surplusului de valoare. Marx disting două tipuri de chirie la sol - absolută și diferențial. Ultima investigat ca Adam Smith și David Ricardo.

Renta diferențiată apare pe părțile de sus și de mijloc ale pământului ca diferența dintre costul de producție al produselor obținute în mijloc și secțiuni de top asupra fertilității și generale (mai mare) preț determinate de condițiile de producție mai sărace. Acest lucru ridică întrebarea: de ce prețul public al producției determinată de cel mai rău, nu la mijloc, și chiar și cele mai bune condiții?

Da, pentru că suprafața de teren este limitat, iar randamentul este numai de la mijlocul cele mai bune terenuri și să nu fie în măsură să răspundă nevoilor publice. În cazul în care cererea depășește oferta, prețul de piață se ridică la nivelul prețurilor de producție a celei mai grave zona de producție.

Concluzie. Renta diferențiată - este diferența dintre costurile de producție publice și individuale. În cel mai rău zone nu se pune.

chirie absolută. Marx - este închiriat, disponibil la toate, fără excepție, parcele de teren. Ea apare ca diferența dintre valoarea producției agricole și costul de producție: primul de deasupra ultimei. Marx a crezut că reducerea costurilor împiedică proprietatea privată asupra terenurilor. De aici concluzia: naționalizarea a terenului este necesară.

În cazul în care latifundiarul închiriază terenuri în arendă, chiriașul plătește chiria. care include chiria teren plus o taxă pentru utilizarea clădirilor existente pe teren. Aceeași chiriaș primește o rentabilitate medie a capitalului, care a pus în economie.

Acest lucru, pe scurt, conceptul marxist de chirie teren.

Direcția neoclasică folosește o abordare diferită: ideile sale se bazează pe conceptul de cost marginal.

Luați în considerare cazul în care proprietarul terenului este agricultura, t. E. Este un fermier.

Noi folosim un exemplu P. Samuelson.

Fig. 12.6 arată că fermierul (el este - proprietarul terenului) va angaja lucrători până la punctul L1, care este, până când produsul marginal al ultimului lucrător angajat nu este egal cu suma salariilor ... Salariile tuturor lucrătorilor determinate de zona zona QW1EL.Ostalnaya W1DE și este chiria terenului. P. Samuelson concluzionează că valoarea chiriei determinată prin metoda „reziduală“, atunci când valoarea cumulată este scăzută din valorile totale salariale de produse create. Prin dreptul de proprietate privată a arenda se duce la proprietar (care este, de asemenea, un fermier).

Acum definim valoarea chiriei cu condiția ca terenul nu aparține agricultorului, el se inchiriaza numai.

Neoclasicism bazat pe principiul că prețul oricărui factor, fie că este vorba salarii, dobânzi sau chirie, stabilite la un nivel la care sunt aliniate cerere și ofertă.

Luați în considerare Fig. 12.7.

Este cunoscut faptul că livrarea de terenuri este inelastică. Prin urmare, curba ofertei de terenuri SS este o linie verticală. DD - curba cererii pentru terenuri, punctul E - nivelul chiriei, care echilibrează cererea și oferta de terenuri.

În cazul în care nivelul de chirie (chirie) va crește (peste punctul E), livrarea de terenuri depășește cererea pentru aceasta, proprietarii de terenuri vor avea dificultăți cu contractul de închiriere a terenurilor și, prin urmare, va reduce chiria plătită de chiriași.

În cazul în care ratele de închiriere va scădea (sub punctul E), cererea de terenuri depășește oferta. În aceste condiții, proprietarii de terenuri vor ridica chiria (chirie).

Deci, doar la punctul E se va respecta egalitatea cererii și ofertei de terenuri.

Neoclasică în contrast cu interesul lui Marx nu este cel care a creat chiria, dar că ceea ce determină nivelul la care este setat.

Rezultatul studiului acestei întrebări sunt două concluzii:

Nivelul chiriilor este direct proporțional cu lipsa de elasticitate a aprovizionării.

Nivelul chiriei depinde de cererea pentru produsul final. De exemplu, în cazul în care prețul și cererea de grâu a scăzut, scăderea și cererea de terenuri în cazul în care a fost crescut. Acest lucru înseamnă că chiriile vor scădea. Situația inversă este posibilă.

Într-o economie de piață terenul este cumpărat și vândut, și are un preț. proprietar de teren care doresc să-l vândă pentru aceeași sumă (prețul) pe care, dacă l-ați pus în bancă, va suporta o rată anuală a dobânzii egală cu chiria anuală.

Prin urmare, prețul terenurilor depinde de două variabile:

Dimensiunile terenului, chiria care pot fi obținute prin a deveni proprietarul terenului;

ratele dobânzilor de împrumut.

Această relație poate fi exprimată prin formula:

Concluzie. creșteri ale prețurilor terenurilor în cazul în care dimensiunea de chirie crește și scade atunci când rata dobânzii crește.

Pozițiile diferite școli economice cu privire la acest aspect sunt aproape identice.